2024년 토지법 및 시행령에 따르면 현행 규정에 따라 성급 인민위원회가 발행한 토지 가격표는 2025년 12월 31일까지 계속 적용됩니다.
이는 토지 사용자가 토지 사용권 증명서(빨간 책) 발급 절차를 수행할 때 토지에 대한 재정적 의무를 결정하는 근거입니다.
2026년 1월 1일부터 토지법 2024는 토지 가격표가 시장 가격에 근접한 원칙에 따라 매년 작성 및 조정될 것이라고 규정합니다. 새로운 토지 가격표는 토지 사용료 토지 임대료 토지 관련 수수료 및 기타 비용을 계산하는 기준으로 계속 사용됩니다.
이러한 배경에서 2025년 12월 31일 이전에 토지 사용권 증명서 발급 절차를 완료하면 토지 사용자가 재정적 의무를 안정화하는 데 도움이 됩니다.
그 안에서:
- 국가가 주거용 토지 사용권을 인정하거나 유료로 토지를 양도하거나 토지 사용 목적 변경을 허가하는 경우의 토지 사용료는 새로운 규정에 따른 토지 가격표 조정 메커니즘의 영향을 받지 않은 현재 적용 중인 토지 가격표에 따라 결정됩니다.
- 토지 사용권 및 주택 소유권 등록 시 취득세도 현재 토지 가격표에 따라 계산됩니다. 토지 이용권 증명서를 조기에 발급하면 토지 사용자가 비용을 자율적으로 관리할 수 있고 기존 토지 가격표가 새로 발행될 때 더 높은 재정적 의무 발생을 제한할 수 있습니다.
이 시점 이전에 토지 이용권 증명서를 발급하는 것은 또한 토지에 대한 완전한 법적 서류를 완성하고 토지 사용자가 변경 시 주택 양도 주택 담보 상속 또는 변동 등록과 같은 규정에 따른 권리를 행사할 수 있는 기반을 마련하는 데 도움이 됩니다.
그러나 법률은 또한 재정적 의무가 서류 제출 시점뿐만 아니라 관할 국가 기관이 납부 통지를 발행한 시점에 따라 결정된다는 것을 명확히 규정하고 있습니다. 따라서 토지 사용자는 규정에 따라 권리를 보장하기 위해 서류 해결 진행 상황을 모니터링해야 합니다.
현행 법률 규정에 따르면 2025년 12월 31일 이전에 토지 소유권 증명서를 발급하면 토지 사용자가 비용에 대해 주도적으로 대처하고 2026년부터 토지 가격표 메커니즘에 변화가 있을 상황에서 토지 소유권 증명서를 완성하는 데 도움이 됩니다.
