2026년 1월 1일부터 2024년 토지법 제257조 1항에 따라 중앙 직할 성 및 도시에서 새로운 토지 가격표를 발행하고 적용합니다. 이전 단계와 달리 토지 가격표는 더 이상 5년 주기로 작성되지 않고 시장 가격을 더 정확하게 반영하기 위해 매년 업데이트됩니다(2024년 토지법 제159조 3항에 따름).
이는 새로운 토지 가격표가 현재보다 높아질 가능성이 높다는 것을 의미하며 특히 가격 변동이 심한 지역에서는 더욱 그렇습니다. 국민들이 토지 사용권 증명서를 발급받을 때 (최초 토지 사용권 증명서 발급 등록): 납부해야 할 수수료 및 재정적 의무는 모두 다음을 포함한 기존 토지 가격표에 따라 계산됩니다.
토지 사용료(가장 큰 비중):
토지 임대료 (있는 경우):
등록세.
토지 가격표가 2026년 1월 1일부터 인상되면 이러한 항목이 그에 따라 인상되어 토지 소유권 증명서 발급 비용이 수십 개 심지어 수억 동까지 증가할 수 있습니다. 따라서 전문가들은 국민들에게 재정적 부담을 피하고 현재 토지 가격이 여전히 낮기 때문에 2025년 12월 31일 이전에 토지 소유권 증명서 발급 절차를 완료할 것을 권장합니다.
2024년 토지법 제159조 1항에 따르면 새로운 토지 가격표는 다음을 포함한 여러 경우에 적용됩니다.
국가가 주거용 토지 사용권을 인정하거나 토지 사용 목적을 변경할 때 토지 사용료 계산;
연간 토지 임대료 계산;
토지 사용세 토지 사용권 양도 소득세 계산;
토지 사용 관리 수수료 계산;
토지법 위반 시 보상 벌금 수준 계산;
기술 인프라가 갖춰진 토지 사용권 경매 시 시작 가격 결정;
임차인에게 국유 주택을 양도하거나 판매할 때 토지 사용료 계산.
따라서 2026년부터 새로운 토지 가격표는 대부분의 토지 재정적 의무에 직접적인 영향을 미칠 것입니다. 2010년 토지법과 비교하여 적용 범위가 특히 토지 임대료 계산 및 토지 사용권 경매 시작 가격에서 상당히 확대되었습니다.
2025년 12월 31일 이전에 토지 이용권 증명서 발급 절차를 완료하면 국민들은 비용을 크게 절약할 수 있을 뿐만 아니라 토지 가격이 계속 상승 추세에 있는 상황에서 뚜렷한 재정적 이점을 얻을 수 있습니다.
