투자 프로젝트의 매력 감소가 있나요?
하노이 농업 환경국은 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용할 최초 토지 가격표 작성에 대한 보고서 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다.
주목할 만한 점은 이 부서가 하노이에서 가장 높은 주거용 토지 가격을 제안했는데 호안끼엠(구) 지역의 도로에 속하며 m2당 7억 200만 동 이상입니다. 가장 높은 인상률을 제안한 곳은 외곽 지역으로 16%에서 26%까지 인상했습니다.
베트남 부동산 협회(VNREA)는 2026년 토지 가격표 초안에 대해 하노이시 인민위원회에 보낸 청원서에서 토지 가격표가 높으면 교외 지역의 부동산 투자 비용도 함께 증가한다고 밝혔습니다. 이는 투자 프로젝트의 매력을 감소시키고 인구 분산을 위한 교외 지역 주택 개발 계획에 영향을 미칩니다.
그 결과 시장의 주택 공급이 계속 감소할 수 있습니다. 동시에 상업 주택 가격도 상승하여 실제 수요가 있는 사람들의 주택 접근성이 감소합니다.
실제로 지난 기간 동안 수도의 주택 공급 특히 아파트 부문은 대부분 교외 지역에서 왔습니다. 왜냐하면 중심부의 토지 기금이 점차 고갈되었기 때문입니다. 올해 첫 9개월 동안 하노이의 주택은 판매 조건에 부합하는 24 500채 이상의 아파트를 추가로 확보했지만 거의 75%는 합병 전 남뜨리엠군과 동아잉현의 대규모 프로젝트에서 왔습니다.
베트남 부동산 협회에 따르면 부동산 시장은 회복 단계에 있으며 많은 기업이 구조 조정을 해야 합니다. 따라서 현재 토지 가격 상승은 이중 부담이 될 수 있으며 이는 회복 과정을 늦출 수 있습니다.
지적: 토지 가격 상승은 기업과 국민에게 더 큰 재정적 의무를 수반할 것입니다. 동시에 기업이 보상을 시행할 때 예산 부담도 증가합니다. 재정착민을 지원합니다.'라고 VNREA는 제안에서 밝혔습니다.
공공 투자와 관련하여 협회는 하노이의 주요 프로젝트가 예산 초과 위험에 처해 있다고 경고합니다. 입찰 보고서 초과 입찰은 토지 가격표가 상승할 때 예산 균형에 어려움을 야기합니다. 동시에 입찰 협상 과정이 길어지고 보상이 길어지면서 입찰 진행 상황과 투자 효율성에 영향을 미칩니다.
건설 컨설팅 회사의 주석 보고서에 따르면 하노이의 토지 가격표는 다음과 같습니다. 외곽 지역의 교외 토지 군으로 승격될 계획이 있는 지역의 토지(이전에는): 순환 도로 근처의 토지... 계획 정보 행정 단위 업그레이드 및 인구 이동 추세로 인해 부가가치가 다시 증가하는 징후가 있으며 이는 지역 간의 강력한 분화를 야기합니다.
토지 가격표는 주택 토지 보상 대상자와 재정착 대상자의 토지 가격을 결정하고 토지 사용세를 계산하는 기준으로 사용됩니다. 토지 사용권 양도로 인한 토지 사용세 개인 소득세를 계산합니다. 이것은 또한 토지 사용 토지 양도 또는 토지에 대한 행정 절차를 수행할 때 관련 수수료 및 요금을 징수하는 기반이기도 합니다...
새로운 토지 가격표로 인해 토지 가격이 시장 가격에 근접
이 문제에 대한 의견을 밝히면서 노동 신문과의 인터뷰에서 제13대 국회의원이자 자원 환경 및 지역 사회 개발 연구소 소장인 부이 티 안 부교수는 이번 토지 가격표 초안이 하노이시 전문 기관에서 신중하게 고려했으며 수년간의 실제 상황을 바탕으로 작성되었다고 밝혔습니다.
이전에는 발표된 토지 가격이 시장 가치를 제대로 반영하지 못하여 부지 정리 세금 계산 및 기타 여러 문제에서 부적절한 점이 발생했습니다.
DAS 이번 토지 가격 상승은 시장의 실제 가치를 더 정확하게 반영하는 최초의 적절한 진전으로 간주됩니다.”라고 부이티안 부교수는 말했습니다. 그러나 그녀는 시장 가격이 항상 변동하기 때문에 토지 가격표를 계속 검토하고 새로운 상황에 맞게 정기적으로 조정해야 한다고 지적했습니다.
55% 이것은 합리적인 시작입니다. 왜냐하면 더 높은 가격으로 보상받을 때 국민의 권리를 보장하고 세금 징수 및 토지 관리에 있어 공정성을 위한 기반을 마련하기 때문입니다.”라고 전문가는 말했습니다.
토지 가격 상승이 시장이 회복되는 상황에서 부동산 기업에 대한 이중 부담이 될 수 있는지에 대한 질문에 대해 안 여사는 이 분야의 대부분의 기업이 좋은 성장 단계를 거쳤고 이익을 축적했다고 말했습니다. 현재 토지 가격 조정은 하노이시가 추구하는 조화로운 이익 방향을 보여줍니다.
1955년 이전 단계에서 시는 기업 발전을 최대한 지원했습니다. 현재 도가 토지 가격을 조정할 때 하노이 도는 기업 도가 국가 도가 모두 혜택을 받을 수 있도록 신중하게 계산하고 있습니다.'라고 부이티안 부교수는 말했습니다.
이에 따라 어려움을 겪는 기업은 버스 면제 버스 세금 감면 또는 유예 재정 의무 조정 등 다양한 형태로 시로부터 지원을 받아 버스 운영을 유지하면서 공동 이익과 시장의 지속 가능한 발전을 보장할 수 있습니다.
전문가는 이번 토지 가격표 조정은 재정 문제뿐만 아니라 지속 가능한 도시 개발 정책과도 관련이 있다고 강조했습니다. 토지 가격이 시장 가치에 더 가까워지면 국민은 합당한 보상을 받고 기업은 명확한 메커니즘을 갖게 되며 도시는 인프라 투자에 더 많은 자원을 확보하게 됩니다.
하노이는 지속 가능한 발전을 추구하고 있습니다. 간부는 국민을 중심으로 하고 간부는 국민의 행복과 권리를 척도로 삼습니다. 세 당사자 간의 이익이 균형을 이루어야만 부동산 시장이 안정적이고 장기적으로 발전할 수 있습니다.'라고 전문가는 단언했습니다.
