Bright Legal, 법률 회사의 이사인 쩐뚜언안 변호사에 따르면 현재 토지법에는 주거용 토지라는 이름의 토지 유형이 규정되어 있지 않으며 이는 주거용 토지(농촌 주거용 토지 및 도시 주거용 토지)의 일반적인 명칭입니다. 이 유형의 토지는 주택 건설 주거용 건축물 건설에 사용됩니다.
주목할 만한 점은 2024년 토지법 제5조 1항에 토지 사용 원칙이 사용 목적에 맞아야 한다고 명시되어 있다는 것입니다. 이는 주거용 토지가 아닌 모든 유형의 토지는 주택을 건설할 수 없으며 주택을 건설하려는 경우 먼저 토지 사용 목적 변경을 신청해야 함을 의미합니다.
그러나 토지 사용 목적 변경을 허용하는 근거는 다음과 같습니다.
- 관할 기관의 승인을 받은 도시 계획에 관한 법률 규정에 따른 현급 토지 이용 계획 또는 일반 계획 또는 구역 계획.
- 토지 사용 목적 변경 신청서.
또한 2024년 토지법 제121조는 주거용 토지로 전환하는 경우 허가를 받아야 한다고 규정하고 있습니다.
따라서 주택 건설을 위해 토지 사용 목적을 주거용 토지로 변경하기 전에 사람들은 자신이 사용하고 있는 토지가 주거용 토지로 전환될 수 있는지 여부를 주의 깊게 확인해야 합니다. 주거용 토지로 전환하기 전에 확인하면 나중에 발생할 수 있는 법적 위험을 피하는 데 도움이 될 것입니다.
법령 101 제59조는 토지 데이터에서 정보 활용 및 정보 사용 형태를 다음과 같이 규정합니다.
1. 국가 토지 정보 포털브라 국가 공공 서비스 포털브라 농업 환경부 공공 서비스 포털 성급 공공 서비스 포털브라 SMS 메시지 서비스를 통한 브라 웹 서비스 및 API를 통한 브라에서 온라인으로 활용합니다. 규정에 따라 토지에 대한 국가 데이터베이스에서 부가가치가 높은 브라 제품을 생성하는 응용 프로그램인 브라 유틸리티를 통해 활용합니다.
2. 토지 데이터 제공 기관 또는 행정 절차 해결 결과 접수 및 반환 부서 본부에서 직접 활용.
3. 법률 규정에 따른 다른 형태로 채굴합니다.
사람들은 다음과 같은 간단한 방법으로 자신이 사용하고 있는 토지가 주거용 토지로 전환될 수 있는지 여부를 스스로 확인할 수 있습니다.
방법 1: 온라인 활용
국가가 승인한 전체 토지 이용 계획 내용은 사회 및 구 인민위원회 본부에서 공개적으로 발표됩니다.
국민들은 국가 토지 정보 포털( tang) 국가 공공 서비스 포털( tang) 농업 환경부 공공 서비스 포털( tang) 지방 공공 서비스 포털( tang) SMS 메시지 서비스를 통한 tang 웹 서비스 및 API를 통해 접속할 수 있습니다. 토지 계획 상태를 확인하기 위해 유틸리티를 통해 활용할 수 있습니다.
방법 2: 토지 데이터 제공 기관 또는 행정 절차 해결 결과 접수 및 반환 부서 본부에서 직접 활용
주민들은 토지 이용 계획을 보기 위해 토지가 있는 코뮌 인민위원회에 직접 갈 수 있습니다. 이곳에서 토지 관리 공무원은 사용 목적 브리지를 포함하여 브리지 필지의 상세 계획에 대한 정보를 제공할 것입니다. 사용 기간 브리지 경계... 브리지를 신청할 때 주민들은 다음 서류를 준비해야 합니다.
- 토지 사용권 증명서(빨간 책) 또는 토지 사용권을 증명하는 기타 서류.
- 주민등록증 또는 국민 신분증.
방법 3: 토지 사용권 증명서 정보 확인
토지 사용권 증명서(또는 토지 소유권 증명서라고도 함)에는 토지 정보 옆에 끊김선으로 표시된 계획 정보 부분이 표시됩니다. 이것은 토지 사용자가 시간과 비용을 절약하는 데 도움이 되는 방법이지만 다음과 같은 몇 가지 제한 사항이 있습니다.
- 토지 사용권 증명서의 정보는 오래되었거나 아직 업데이트되지 않은 정보일 수 있습니다.
- 모든 토지 사용권 증명서에 계획 정보가 기록되어 있는 것은 아닙니다.
따라서 위에 언급된 3가지 간단한 방법으로 주민들은 토지가 주거지로 승격되는지 여부를 확인할 수 있으며 이를 통해 법률에 따라 적절하게 사용하고 활용할 수 있는 계획을 세울 수 있습니다.
