긍정적인 거시 경제 - 부동산 시장이 회복될 기회
2025년 첫 8개월 동안 베트남 거시 경제는 긍정적인 성장세를 계속 기록했습니다. 통계국(재무부)의 자료에 따르면 올해 첫 8개월 동안 베트남에 대한 외국인 직접 투자(FDI) 총액은 전년 동기 대비 19% 증가한 110억 1 400만 달러에 달하는 것으로 추정됩니다. 총 FDI 실행액은 1 540억 달러에 달하는 것으로 추정되며 이는 전년 동기 대비 8 40% 증가한 수치입니다. 이 기간 동안 베트남을 방문한 외국인 관광객 수는 약 100만 명으로
거시 경제가 긍정적인 흐름을 유지하는 가운데 부동산 시장도 밝은 전망을 보이고 있습니다. 올해 첫 8개월 동안 전국적으로 3 543개의 부동산 사업체가 새로 설립되었으며 이는 전년 동기 대비 12% 증가한 수치입니다.
주목할 만한 점은 영업을 재개한 기업 수가 3 372개 기업으로 인상적인 성장률을 보였다는 것입니다. 전년 동기 대비 811%에 달하는 인상적인 성장률은 시장 전망에 대한 기업의 자신감을 어느 정도 반영합니다. 이전의 어려운 시기로 인해 많은 기업이 영업을 일시 중단하거나 시장을 포기해야 했습니다. 기업의 영업 재개는 '정화' 추세가 지나갔을 수 있으며 나머지 기업은 흑자보다 더 나은 능력과 적응력을 가지고 있거나 성공적으로 구조 조정되었음을 보여줍니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장인 Tran Xuan Luong 박사는 베트남 경제 전반과 특히 부동산 시장이 거시 경제 및 지정학적 배경에서 큰 기회와 함께 갈림길에 서 있다고 말했습니다. 그의 말에 따르면 지속 가능한 발전을 원하는 경제는 인간 토지 - 자원 자금 및 기술이라는 네 가지 기둥을 기반으로 해야 합니다. 베트남은 현재 인구 황금기에 있으며 이는 노동력이 풍부하고 인구 밀도가 높을 때 발전의 이점을 창출합니다.
브라 기술에 관해서는 기업과 국가 기관 모두에서 포괄적인 디지털화 과정이 노동 생산성을 높이고 거래 비용을 줄이고 투자 효율성을 높이는 데 도움이 되고 있습니다. 이 네 가지 기둥을 잘 활용하고 결의안 68과 당의 단호한 지시를 시행하면 베트남 브라는 지역의 선진 경제국과 어깨를 나란히 할 기회를 갖게 됩니다.
Luong 박사에 따르면 현재 부동산 시장을 촉진하는 세 가지 주요 동인은 다음과 같습니다. 찬란한 토지법 찬란한 주택법 더 투명한 방향으로 수정된 세금 및 재정 정책 찬란한 토지가 올바른 사용자에게 전달 사회 주택 공급 증가로 인한 수요-공급 변화 찬란한 상업 주택 가격을 합리적인 수준으로 끌어올리는 데 기여 교통 인프라 찬란한 에너지 찬란한 교육 찬란한 의료 찬란한 확산 효과 창출 및 새로운 개발 공간 개방에 집중된 공공 투자.
그는 또한 부동산 기업이 주도적으로 변화해야 한다고 강조했습니다. 이에 따라 기업은 새로운 정책에 적응하기 위해 부동산을 적극적으로 연구해야 합니다. 부동산 제품을 재정립하고 적당한 가격의 아파트 부동산 산업 단지와 관련된 주택 부동산 동기화된 주거 지역과 같은 '실제' 부문을 우선시합니다. 정부와 협력하여 결의안 68을 시행하고 토지 접근 기회 인프라 및 중소기업 지원 정책을 활용합니다.
부동산 시장의 어려움 해소를 위한 해결책 제안
베트남 부동산 중개인 협회의 시장 조사 및 투자 촉진 부서 부국장인 팜티미엔 여사는 부동산 시장은 기회 외에도 여전히 많은 어려움과 도전에 직면해 있다고 평가했습니다. 따라서 현재 부동산은 프로젝트 승인 및 허가 시간이 길어지고 있습니다. 기업은 신용 자본에 크게 의존하고 있습니다. 수요와 공급이 심각하게 불균형합니다. 부동산 가격이 지속적으로 비정상적으로 상승하고 규제 도구가 부족합니다. 또한 부동산 시장은 글로벌 경제 변동으로 인한 위험에 직면해 있습니다.
관리 기관 측면에서 회사는 기업 간부 국민의 의견을 경청하는 간부 정신으로 법적 프레임워크와 행정 절차를 계속 개선해야 합니다. 동시에 지방 관리팀의 역량 강화 간부 관리팀은 정책 시행 시 책임 회피 현상을 피해야 합니다. 이로 인해 프로젝트가 걸림돌에 부딪히고 간부가 구현할 수 없게 됩니다. 또한 간부는 간부 시장에 대한 정보 및 데이터 시스템 완성을 촉진하고 시장을 규제하기 위한 정책 도구를 발행해야 합니다.
또한 회사는 사회 주택 부문 개발을 위한 인센티브 정책과 토지 기금을 계속 연구하고 구축해야 합니다. 기업이 사회 주택 입주 상업 주택 적정 가격 개발에 참여하도록 장려합니다. 또한 입주는 특히 주요 교통 인프라 프로젝트 입주 개발 공간 확대 입주 지역 간 연결 촉진 등 입주 투자를 계속 촉진해야 합니다.
기업 측면에서 회사는 운영 재구축을 주도적으로 진행하고 기존 자본을 다양화하는 동시에 관리 최적화 및 효율성 향상을 위해 디지털 전환 응용을 촉진해야 합니다. 이와 함께 비즈니스 전략에 사회적 요소를 통합하는 것도 기업이 지속 가능하게 발전하고 현재 추세에 부합하도록 돕는 중요한 요구 사항입니다.
