2025년 4분기에 호치민시의 일부 부동산 시장 조사 회사의 데이터에 따르면 주택 공급량은 약 14,500채의 아파트가 판매되었습니다.
그중 구 빈즈엉 지역은 신규 공급의 57%를 차지하며, 디안, 투언안의 많은 프로젝트는 평균 판매 가격이 m2당 5천만~7천만 동으로 평균 가격 수준이 3개월 만에 급격히 상승했습니다.
시장 조사 기관 DKRA Consulting의 데이터에 따르면 합병 후 호치민시의 아파트 1차 판매 가격은 4-16% 상승했으며, 동부 지역(투득 및 구 빈즈엉 포함)은 전년 동기 대비 20-28% 상승했습니다.
구 빈즈엉의 가격 상승 속도는 호치민시 중심부를 넘어섰으며, 합병 후 계획 및 동기식 인프라에 대한 투자자들의 기대를 반영하여 중심부와 긴밀한 연결을 구축합니다.
DKRA 컨설팅은 랜드마크 빈즈엉, 그린 스카이라인, A&T 사이공 리버사이드, 더 지오 등 빈즈엉 지역에 새로 시행된 대부분의 프로젝트가 m2당 5,500만~6,500만 동의 가격을 유지하고 있다고 밝혔습니다. 반면, m2당 4,000만 동 미만의 상품 바구니에는 푸동 스카이원, 더 에메랄드 가든 뷰와 같은 소수의 프로젝트만 남아 있으며, 이 수치는 전체 지역의 안정적인 가격 수준을 유지하기에 충분하지 않습니다.
호치민시 중심부에서는 아파트 평균 가격이 m2당 약 1억 3백만 동으로 새로운 수준으로 기록되었으며, 이는 2025년 3분기 대비 거의 9%, 2024년 동기 대비 25% 증가한 것입니다. 원인은 새로운 공급이 고급 및 고급 부문에 집중되어 있고, 일부 프로젝트가 m2당 1억 8천만~2억 동 이상을 판매하여 가격 수준을 새로운 수준으로 끌어올리고 주변 지역으로 확산 효과를 창출하기 때문입니다. 1차 가격 상승뿐만 아니라 2차 가격(재판매자)도 약 18% 상승하여 평균 m2당 6,400만 동으로 상승했습니다.
공급이 개선되었음에도 불구하고 대부분의 새로운 상품 바구니가 고급 및 고급 부문에 속해 있어 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 이는 일반적인 수준을 끌어올리고 있음을 알 수 있습니다. CBRE의 데이터에 따르면 2025년에는 구 호치민시 지역에서 연간 판매되는 상품 바구니의 90%가 고급 및 고급 부문에 속합니다. 이 비율은 구 빈즈엉 지역에서 약 60%입니다. 이전 롱안 지역에서는 일련의 새로운 프로젝트가 m2당 4천만~6천만 동의 가격으로 판매되어 지역 수준이 급증했습니다.
투자자들의 평가에 따르면, 합병 후 호치민시와 빈즈엉 아파트 시장은 명확한 차별화 단계에 접어들고 있습니다. 2026년 주요 인프라 프로젝트 시행은 새로운 가격 기준점을 설정하고, 중심 지역과 최근 합병 지역 모두의 가치 수준을 재정렬하는 "선두 주자"로 간주됩니다.
투입 비용 증가도 새로운 가격 수준을 설정하고 있습니다. 합병 후 토지 가격이 상승하고 깨끗한 토지 기금이 점점 제한되는 반면 법적 요구 사항과 프로젝트 개발 기준이 높아 투자자는 효율성을 보장하기 위해 판매 가격을 조정해야 하므로 아파트 가격이 이전 단계처럼 낮은 수준으로 돌아가기 어렵습니다.
2026년 시장 동향 예측에서 CBRE 베트남 주택 시장 이사인 보 후인 뚜언 키엣 씨는 신규 공급량이 약 5만 개에 달할 수 있으며, 그중 아파트가 65%를 차지할 것이라고 밝혔습니다. 이는 많은 주요 교통 노선이 완공되면서 현재보다 거의 30% 증가한 수치입니다. 가격 수준은 뚜렷하게 차별화될 것으로 예상되며, 그중 구 호치민시는 높은 수준을 유지하고 위성 지방은 더 유연한 조정 범위를 가지고 있습니다.
전문가들의 평가에 따르면 합병 후 호치민시의 아파트 공급이 큰 수준인 상황에서 많은 프로젝트가 계속해서 가격을 인상 조정하여 시장이 공급과 수요의 불균형 위험에 직면할 수 있습니다. 중요한 것은 10년 후 주택 가격 상승률이 소득의 거의 두 배가 되어 실제 구매 그룹에 압력을 가한다는 것입니다. 이것은 구매자들이 더 저렴한 가격의 지역으로 이동하는 추세를 촉진합니다. 그들은 또한 주택 구매에 돈을 쓰기 전에 더 오래 고려합니다.
