2024년 토지법 규정에 따르면 농업 토지에서 주거 토지로 토지 사용 목적을 변경하기 위한 조건이 완화되었습니다. 116조 5항에 따라 기존 가구는 승인된 현급 토지 사용 계획에 부합하는 경우 주거 지역 또는 동일한 토지 구획 내에서 농업 토지 사용 목적을 주거 토지로 변경할 수 있습니다. 현급 토지 사용 계획은 10년 주기(비전 20년)에 대해 작성된 문서로 장기 토지 사용 방향을 나타냅니다.
따라서 브라질은 이 계획에 맞는 토지만 있으면 이전처럼 매년 계획을 기다릴 필요 없이 전환 신청서를 제출할 수 있습니다. 이는 특히 기존 주거 지역에서 주거용 토지와 농지를 동시에 소유하고 있는 사람들에게 긍정적인 신호입니다.
또한 현재 농업용 토지를 주거용 토지로 전환할 때 이전과 같이 토지 사용 시점을 충족할 필요가 없습니다. 2013년 토지법 103조에 따르면 농업용 토지를 주거용 토지로 전환할 때 국민은 토지가 동일한 필지에 있고 주택이 있으며 토지 사용 시점의 조건을 충족한다는 것을 증명해야 합니다. 그러나 2024년 토지법은 이 조건을 폐지했으며 왕은 현급 토지 사용 계획에 부합하는 것만 요구합니다.
그럼에도 불구하고 브라질 사람들은 벼 재배지에 대해서도 주의해야 합니다. 목적 전환은 여전히 더 엄격한 조건을 준수해야 합니다.
2024년 토지법 제121조 1항 b점에 따르면 농지를 비농업 토지로 용도 변경하는 경우 관할 국가 기관의 허가를 받아야 합니다. 그중에서도 비농업 토지에는 주거용 토지가 포함되며 농촌 주거용 토지 도시 주거용 토지(주거용 토지)를 포함합니다. 현재 농업 토지에서 주거용 토지로의 용도 변경 허가는 현급 인민위원회에서 시행하고 있습니다.
그러나 법령 151/2025/ND-CP 제5조 1항 m목은 현급 인민위원회의 권한을 규정하고 있으며 현급 인민위원회 위원장이 읍급 인민위원회 위원장에게 이양하는 것은 다음과 같습니다.
- 토지법 제123조 1항 c목 및 2항 a목에 규정된 개인에 대한 토지 할당 결정 토지법 제123조 2항 b목에 규정된 지역 사회에 대한 토지 할당 결정 토지법 제178조 2항 b목에 규정된 개인에 대한 농지 할당 결정.
이에 따라 현재 개인에 대한 농업용 토지 사용 목적을 주거용 토지로 변경할 수 있는 권한은 코뮌 인민위원회 위원장의 권한에 속합니다.
