신규 토지 가격 급등
호치민시 인민의회는 2026년 1월 1일부터 적용되는 최초 토지 가격표 발행 결의안 초안을 통과시켰습니다. 그중 2구역 - 호치민시 북부(이전 빈즈엉성)의 주거용 토지 가격은 최고 8,960만 동/m2로, 예르신 박사, 박당 거리와 같은 도로에 적용됩니다. 최저 가격은 민탄 - 롱호아 거리, DH 722 거리와 같은 도로에서 130만 동/m2입니다.
상업 서비스 토지의 경우 2구역도 최대 5,380만 동/m2입니다. 생산 및 사업 토지의 경우 2구역의 최고 가격은 4,480만 동/m2입니다.
농지의 경우, 2구역의 다년생 작물 재배지 가격은 최고 500,000동/m2입니다. 연간 작물 재배지 가격은 최고 400,000동/m2입니다.
이전 빈즈엉의 토지 가격표와 비교하면 새로운 토지 가격은 훨씬 더 높습니다. 예를 들어 예르신 박사 거리의 주거용 토지 가격은 이전 최고 5,210만 동/m2였지만 현재 8,960만 동/m2로 1.7배 상승했습니다. 주목할 만한 점은 많은 곳에서 토지 가격이 8배 이상 상승했다는 것입니다. 예를 들어 DH 505 거리의 현재 토지 가격은 780,000동/m2이고 새로운 토지 가격은 630만 동/m2입니다.
노동자들은 토지 매입 기회가 더 어려울까 봐 걱정합니다.
평가에 따르면 거시적으로 새로운 토지 가격표의 발행 및 적용은 토지 관리 작업에 중요한 법적 기반을 마련하고 투명성, 공정성 및 효율성을 높여 부동산 시장을 안정시키고 새로운 단계에서 호치민시의 사회 경제적 발전을 촉진하는 데 기여합니다.
그러나 토지 가격이 상승하면 호치민시에서 토지와 주택이 없는 취약 계층에도 영향을 미칠 것입니다. 특히 이주 노동자 그룹은 여전히 하숙집을 임대해야 합니다. 토지 가격이 상승하면 주택 건설을 위해 토지를 구매할 기회가 더욱 어려워집니다.
한 부동산 회사 경영진에 따르면 국가가 토지 사용료를 계산하기 위해 토지 가격을 인상하면 부동산 투자자도 판매 가격을 인상해야 합니다. 이때 가장 큰 영향을 받는 사람은 주택이 없는 구매자입니다.
한편 레티리 씨(37세, 이주 노동자)는 현재 집을 짓기 위해 땅을 찾고 있다고 말했습니다. 조사 결과 현재 빈즈엉성 투저우못 지역의 토지 가격은 평균적으로 평방미터당 1,800만~2,500만 동입니다. 그러나 현재 투저우못 지역의 토지 공급은 부족합니다.
저는 떠이남동, 푸자오동, 벤깟동의 더 외딴 지역을 찾아보니 이곳의 토지 가격도 큰 프로젝트에 따라 상승하고 있습니다. 주거용 토지 가격은 평균 1,500만~1,500만 동/m2입니다. 이 가격은 노동자들에게도 상당히 높습니다."라고 리 씨는 말했습니다.
하띤 출신의 쩐쫑러이 씨(47세)는 호치민시에서 13년 이상 일하고 살았지만 아직 집을 살 수 없습니다. "저희도 정착하고 사업을 시작할 집을 갖고 싶지만 집값이 너무 비싸서 살 수 없습니다. 토지 가격이 계속 오르면 저희에게 토지 구매 기회는 끝날 것입니다. 우리는 이주 노동자들이 삶을 안정시킬 수 있는 기회를 만들기 위해 더 많은 사회 주택 프로젝트를 건설하기를 바랄 뿐입니다."라고 러이 씨는 말했습니다.
