주택 부동산: 2021년 이후 최대 신규 공급
Savills 베트남에 따르면 2026년 부동산 시장은 지역 및 부문별로 뚜렷한 차별화가 예상됩니다. 아파트 부문에서는 2026년 공급량이 18,454채에 달할 것으로 예상되며, 주로 A급 및 B급입니다.
Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 Do Thu Hang 여사는 "단기적으로 1차 가격은 계속 상승세를 유지할 것으로 예상됩니다. 2차 가격은 모든 부문에서 1차 가격보다 높아졌으며 즉시 인도할 수 있고 양질의 생활 환경을 갖춘 아파트에 대한 수요가 증가하고 있음을 반영합니다."라고 말했습니다.
장기적으로 시장의 기본 요소는 긍정적으로 유지됩니다. 인프라 확장은 새로운 주거 지역을 개척할 것입니다. 4번 순환 도로, 지하철 노선 및 홍강을 가로지르는 새로운 다리와 같은 주요 프로젝트는 도시 확장 과정을 지원하여 미래의 주택 공급원을 다양화하는 데 도움이 될 것입니다.
2025년 하노이 아파트 시장은 인프라 개선, 계획 개혁 및 막대한 수요 덕분에 강력한 회복력을 계속해서 보여주고 있습니다. 신규 공급은 지난 5년 동안 최고 수준에 도달했으며, 주로 B급 아파트입니다. 대도시들은 포괄적인 인프라와 체계적으로 계획된 도시 생태계 덕분에 구매자들의 큰 관심을 계속해서 받고 있습니다.
빌라 및 연립 주택 부문에서 시장 회복은 2025년 말에 점점 더 뚜렷해지고 있으며, 앞으로 몇 년 안에 출시될 것으로 예상되는 더 큰 미래 공급과 함께 점점 더 많은 새로운 프로젝트가 시장에 출시될 것입니다. 곧 시행될 프로젝트는 더 높은 개발 기준을 가지고 있으며 평판 좋은 투자자가 수행할 것으로 예상됩니다. 2025년 총 거래량은 지난 5년 동안 최고 수준을 기록하여 시장 활동의 뚜렷한 회복을 반영합니다.
동시에 자산 증가 효과는 저층 주택 부동산 가치의 상당한 증가를 통해 점점 더 분명해지고 있습니다. 지난 5년 동안 2차 시장의 가격 상승률은 모든 저층 주택 부문에서 1차 시장의 상승률을 지속적으로 초과했습니다.
앞으로 강제 이주 정책과 막대한 자본 흐름의 결합된 동력이 시장의 근본적인 변화, 특히 수요가 외곽 지역, 인근 지방 및 대규모 인프라 프로젝트의 혜택을 받는 지역으로 이동하는 추세를 촉진할 것으로 예상됩니다.
상업용 부동산: 회복 및 업그레이드 전망 뚜렷
상업용 부동산 부문에서 하노이 소매 시장은 2026년에 11개 프로젝트에서 300,771m2의 바닥 면적을 추가로 맞이할 것으로 예상됩니다.
Savills 하노이의 매튜 파월 이사에 따르면 하노이 소매 시장은 공급 제한 상태를 계속 유지하고 있습니다. 쇼핑 센터는 여전히 주요 유형입니다. 도심 지역은 가장 높은 소매 밀도를 기록하여 하노이의 주요 소매 중심지로서의 역할을 강화하는 반면, 중심 지역은 여전히 공간이 제한적이고 총 공급량에 작은 부분만 기여합니다.
고급 브랜드는 브랜드 인지 및 입지를 극대화하기 위해 호안끼엠군(구)의 거리 위치를 계속 우선시하고 있습니다. 그러나 그들은 또한 전통적인 상업 거리 모델을 넘어 경험 중심의 소매로 전환하는 추세를 반영하여 도심 지역의 전문적으로 관리되는 고급 쇼핑 센터로 점차 확장하고 있습니다.
사무실 부문에서는 2025년에 시장이 안정적이고 비교적 균형을 유지했습니다. 임대료는 소폭 상승했으며, 중심 지역은 가격 수준과 운영 효율성에서 계속 선두를 달리고 있으며, 중심 외 지역은 점진적인 개선을 기록하고 있습니다. 2026-2028년 공급 예측은 주로 A급이며 서부 지역과 도심 지역에 집중되어 중심 외 지역의 더 높은 품질의 공급으로 이동하는 추세를 강화합니다.
