최근 쭝투이 그룹은 6년간의 중단 끝에 랭커스터 링컨 프로젝트를 재개했습니다. 투자자가 발표한 가격은 m2당 약 3억 동입니다. 랭커스터 링컨 프로젝트는 응우옌탓탄 거리(이전 4군, 현재 솜찌에우 동)에 위치하고 있으며, 약 8,098m2의 넓은 부지에 3개의 타워로 구성되어 있으며, 총 건축 면적은 약 86,000m2이고 지하층은 25,000m2입니다.
2017년에 위 프로젝트가 건설을 시작한 것으로 알려졌습니다. 그러나 2020년에 프로젝트가 지하층을 완공했을 때 계획 조정으로 인해 발생한 542m2 내부 도로 부분과 관련된 문제로 인해 일시 중단해야 했습니다.
투티엠의 살라 도시 지역에서 다이 꽝 민은 법적 문제로 거의 8년 동안 중단된 후 북부 구역의 새로운 개발 단계를 재개했습니다.첫 번째 하위 프로젝트는 살라 도시 지역 북부 구역에 속한 6.8 구획의 고급 아파트 및 상업 거리 복합 단지인 사렌 레지던스 & 코메르셜 콤플렉스입니다.
새로운 고층 구역은 이전 단계보다 거의 3배 높은 약 1억 7천만~2억 동/m2의 가격으로 480채 이상의 고급 아파트를 제공할 것으로 예상됩니다.마찬가지로 탄탄 무역 투자 유한 회사의 탄탄 거리, 쩌런 구(이전 5군)에 있는 레거시 66 프로젝트도 수년간의 정체 후 계속 시행하기 위해 법적 문제가 해결되었습니다.
이 프로젝트는 2017년에 약 4,000m2의 부지에 착공되었습니다. 그러나 2021년에는 법적 절차로 인해 골조 공사가 거의 완료되었을 때 공사가 일시 중단되었습니다.
이 프로젝트는 2026년 2분기에 상업 서비스 상가와 결합된 약 348채의 아파트로 재개장할 예정입니다. 현재 발표된 가격은 m2당 1억 1,900만 동으로 2019-2021년 기간의 약 5천만 동/m2보다 두 배 증가했습니다.
투자자들의 평가에 따르면 위 프로젝트의 판매 가격 조정이 상당히 충격적인 이유는 이 프로젝트들이 너무 오랫동안 법적 문제에 얽혀 있어 기업이 이자 비용, 자본 비용, 발생하는 토지 재정 의무를 추가로 부담해야 하므로 손실을 보고 싶지 않다면 가격을 조정해야 하기 때문입니다.
게다가 호치민시 중심 지역 아파트 프로젝트의 가격 수준은 연평균 10-30% 상승하고 있어 프로젝트 투자자가 시장으로 돌아왔을 때 이전 단계와 거의 동일하게 유지할 수 없습니다.
시장 동향을 관찰한 결과, 최근 많은 아파트 프로젝트에서 투자자가 초기 판매 단계의 판매 가격을 초기보다 훨씬 높게 지속적으로 조정했습니다.예를 들어, 호치민시 투티엠 지역의 고급 아파트 프로젝트는 최근 판매에서 3단계 판매 가격을 1억 3천만 동/m2에서 1억 5천만 동/m2로 조정했습니다.
투자자 대표의 설명에 따르면 2025년 말에 기업은 2026년 2분기 초에 프로젝트 진행 속도와 판매 가격이 확정된 새로운 단계를 공식적으로 판매할 계획입니다. 그러나 2026년 초부터 현재까지 대부분의 원자재 가격이 급등하여 투입 비용이 증가하는 추세에 따라 기업은 판매 계획을 재계산해야 하며, 판매 가격도 인상해야 하며, 그렇지 않으면 손실을 볼 것입니다.
반면 호치민시의 저렴한 주택 공급은 실제 수요가 여전히 많음에도 불구하고 점점 부족해지고 있습니다. 도시에는 m2당 3,500만 동 미만의 아파트가 거의 없고, 70m2 면적의 중급 아파트는 현재 50억~70억 동 수준으로 일반적입니다. 평균 가격 수준이 m2당 약 1억 동으로 높은 것은 시장 유동성이 정체되는 주요 원인입니다.
연구 기관들은 신용이 엄격하게 통제되는 상황에서 주택 가격이 너무 높아져 중산층이 주택에 접근하기가 점점 더 어려워지고 있다고 평가합니다.이로 인해 실제 구매자와 투자자 모두 돈을 투자하기로 결정하는 것을 지연시키는 경향이 있습니다.원가, 진행 상황 및 수요 간의 균형 문제가 부동산 기업에 큰 압력을 가하고 있습니다.
