2026년 1월 1일부터 전국 성 시는 2024년 토지법(31/2024/QH15)에 따른 새로운 토지 가격표를 적용합니다. 이전과는 달리 토지 가격표는 제159조 160조 및 257조에 규정된 대로 매년 발행 및 조정됩니다.
제257조 1항은 현행 토지 가격표가 2025년 12월 31일까지만 유효하다고 규정합니다. 2026년부터 각 지역은 최초 토지 사용료 등록세 및 최초 토지 소유권 증명서 발급 시 재정적 의무를 계산하기 위한 근거로 2026년 토지 가격표를 발행할 것입니다.
이로 인해 2026년부터 최초 토지 소유권 증명서 발급 비용이 크게 증가할 가능성이 있습니다. 많은 지역에서 2026년 1월 1일부터 적용되는 토지 가격표를 인민의회에 제출하기 위해 성급 인민위원회 제159조 3항의 요구 사항에 따라 토지 가격표 초안을 완성하고 있습니다.
발표된 초안에 따르면 하노이의 경우 도시 주거용 토지는 현재 가격표보다 2~26% 증가할 수 있습니다. 동나이에서는 농지 및 주거용 토지가 1~6배 증가할 것으로 예상되며 일부 도시 지역은 1.000~9배 증가할 것으로 예상됩니다.
토지 가격표는 토지 사용료 계산 기준이고 토지 임대료 토지 사용세 등록세 및 기타 관련 수수료가 많기 때문에 이번 조정으로 인해 최초 토지 사용권 증명서 발급 비용이 크게 증가할 수 있습니다.
예를 들어 하노이의 한 가구가 도시 외곽 지역의 80m2 토지에 대한 토지 소유권 증명서를 신청했습니다. 새로운 토지 가격표가 20% 증가하면 가장 큰 지출인 토지 사용료가 그에 따라 증가합니다. 토지 가격표 증가율이 2~3배 높은 지방에서는 서류 작성 및 재정적 의무 비용이 수천만 동 증가할 수 있습니다(이것은 추정치입니다).
하노이 호치민시 동나이 및 응에안의 많은 토지 등록 사무소에서 2025년 말부터 신규 발급 또는 토지 소유권 증명서 변경 신청 건수가 증가한 것으로 기록되었습니다. 이는 국민들이 2026년에 비용이 증가할 수 있기 전에 절차를 완료하기를 원하기 때문입니다.
전문가들은 처음 토지 소유권 증명서를 발급하거나 변동 사항을 수정하려는 사람들에게 2025년에 시행할 것을 권장합니다. 왜냐하면 2026년 토지 가격표의 구체적인 인상 수준은 34개 성 및 도시에서 의견을 수렴하고 있으며 지역 간에 상당한 차이가 있을 수 있기 때문입니다.
