토지 합병 시 새로운 토지 소유권 증명서를 발급해야 합니까?
법령 101/2024/ND-CP 제23조 1항에 따르면 토지 합병은 변동 등록을 해야 하고 새로운 토지 소유권 증명서를 발급받아야 하는 경우입니다. 새로운 발급은 증명서의 정보가 토지 합병 후의 토지 필지와 일치하도록 보장하기 위한 것입니다. 여기에는 면적 입금표 모양 경계 및 사용 목적이 포함됩니다.
새로운 규정에 따른 토지 합병 조건
2024년 토지법 제220조 1항 및 3항에 따르면 토지 합병은 다음 조건을 충족해야 합니다.
토지는 유효한 증명서 중 하나를 소지하고 있으며 사용 기간이 남아 있어야 합니다.
분쟁이 없는 토지 압류되지 않은 토지 긴급 조치가 적용되지 않은 토지. 분쟁이 있지만 분쟁 면적이 명확한 경우 나머지는 여전히 합병됩니다.
도로 교통 급수 및 배수 및 필수 요구 사항을 연결하는 통로가 있는지 확인하십시오. 합병 시 통로로 사용되는 주거용 토지는 용도 변경이 필요하지 않습니다.
토지는 동일한 사용 목적 사용 기간 및 토지 임대료 지불 형태를 가져야 합니다(동일한 토지에 주거용 토지 및 기타 토지가 있는 경우는 제외).
사용 목적 기간 또는 토지 임대료 지불 형태가 다른 경우 규정에 따라 합의하기 위해 조정 절차를 동시에 수행해야 합니다.
토지 합병 및 새로운 토지 소유권 증명서 발급 절차
토지 합병 서류는 다음과 같습니다.
법령 101/2024/ND-CP 제7조 1항(법령 151/2025/ND-CP에 의해 수정됨)에 따른 토지 합병 서류는 다음과 같습니다.
양식 21에 따른 토지 분할/합병 신청서.
토지 등록 사무소 또는 허가받은 측량 기관에서 작성한 양식 22에 따른 분할/합병 도면.
토지 사용권 증명서.
권한 있는 기관의 문서는 필지 분할/합병 내용을 표시합니다(있는 경우).
수행 단계:
1단계: 서류 준비:
2단계: 관할 기관에 서류 제출:
토지가 있는 현급 토지 등록 사무소 또는 원스톱 부서는 서류를 접수합니다.
접수 기관은 서류 구성 요소를 확인하고 접수증을 발급하며 결과 반환을 약속합니다.
3단계: 토지 등록 기관은 서류를 검토하고 처리합니다.
2024년 토지법 및 법령 101/2024/ND-CP에 따른 합병 조건 점검.
구체적으로: 측량 조직 필요한 경우 지적도 수정.
행정 기록에 정보를 업데이트하세요.
관할 기관에 제출하여 서명하고 새로운 증명서를 발급합니다.
4단계: 합병 후 토지에 대한 새로운 토지 사용권 증명서 발급:
토지 등록 기관은 합쳐진 토지 구획에 대해 새로운 토지 소유권 증명서를 발급합니다.
이전 토지 사용권 증명서 회수 (원본인 경우).
시행 기간: 2015년 법령 101/2024/ND-CP에 따르면 토지 합병 서류 처리 시간은 접수 기관이 유효한 서류를 모두 접수한 날로부터 15영업일을 초과할 수 없습니다.
