8월 19일 오후, 국회는 2024년 토지법 개정 정책 방향에 대한 그룹 토론을 계속했습니다. 2023년 주택법 및 부동산 사업법.
주택법 초안에서 아파트 사용 기간 규정에 대한 의견을 제시하면서 응우옌뚜언안 대표(껀터시 국회의원단)는 제14차 중앙위원회 제3차 회의 결의안 21-NQ/TW를 인용했는데, 이 결의안에서 신축 아파트에 대한 방향은 아파트 사용 기간이 건물 건설 연한에 따라 규정되어 있으며, 재산권 보장과 관련이 있습니다. 아파트 소유자는 기간이 만료되면 규정에 따라 신축 아파트를 건설하기 위한 재정적 의무를 이행할 수 있습니다.
“이것은 조직 및 개인의 헌법적 권리인 “재산 소유권”과 관련되어 매우 중요하고 많은 관심을 받고 있는 문제입니다. 주택법 초안은 당의 결의안을 제도화했지만 이 문제에 대한 규정 방식에는 아직 명확하지 않은 내용이 있습니다.”라고 대표는 평가했습니다.
주택법 초안 제2조 13항과 제14조 4항은 "유효 기간이 있는 아파트"에 대해 규정하고 있으며, 이에 따라 아파트 소유권과 아파트의 다른 면적은 아파트가 철거될 때까지 확립됩니다.
응우옌뚜언안 대표에 따르면 이 규정은 설계 연한, 공사 실제 사용 기간 및 아파트 소유권 기간 간에 명확하게 구분하지 않았습니다.
뚜언안 대표는 "설계 수명이 만료된 것은 품질 검사의 근거일 뿐이며, 건축물이 당연히 철거되거나 소유권이 자동으로 종료된다는 의미는 아닙니다."라고 말했습니다.
응우옌뚜언안 국회의원이 언급한 또 다른 문제는 아파트 사용 기간을 결정하는 법적 근거입니다.
주택법 초안 제84조 1항은 "설계 문서에 따른 아파트 사용 기간은 건설법 규정에 따라 관할 기관의 심사 문서에 명확하게 기록되어야 한다"고 규정합니다.
대표는 이 규정이 특히 설계 과정이 여러 단계를 거치거나 조정될 수 있는 경우 아파트 사용 기간을 기록하기 위한 법적 근거가 어떤 문서인지 명확하게 정의하지 않았다고 말했습니다.
이 대표는 기술 규정 및 적용 기준을 기반으로 건설 설계 서류에서 아파트 사용 기간을 구체적으로 결정하는 방향으로 제84조 1항을 수정할 것을 제안했습니다. 동시에 심사 결과 통지서, 프로젝트 승인 결정 또는 건설 설계 승인 결정에 표시합니다.
한편, 그룹 토론에서 쯔엉티빅한 대표(호치민시 ĐQBH 대표단)는 지난 기간 동안 유권자와 국민, 특히 대도시에서 주택 구매를 원하는 사람들이 아파트 사용 기간 문제에 매우 관심을 갖고 있다고 말했습니다.
모든 베트남 국민에게 아파트는 자산일 뿐만 아니라 각 개인과 가족이 오랫동안 축적하여 수년 만에 얻는 돈입니다. 아파트는 국민이 장기간 거주할 곳일 뿐만 아니라 미래 세대에게 물려줄 자산이 되기를 바라는 곳이기도 합니다.
개정된 주택법 초안은 2023년부터의 규정과 비교하여 "유효 기간 아파트"라는 새로운 개념을 제시합니다. 이는 건설법 규정에 따라 사용 기간이 결정된 아파트입니다. 반면 2023년 주택법은 "아파트 사용 기간"만 규정합니다.
저는 아파트 기간과 아파트 사용 기간은 본질적으로 매우 다른 두 가지 개념이라고 생각합니다."라고 한 대표는 말했습니다.
즈엉 민 뚜언 대표(호치민시 국회의원 대표단)는 현재 많은 지역과 호치민시에는 장기 소유 형태로 구매한 아파트와 50년 임대 아파트의 두 가지 유형의 아파트가 있다고 예시했습니다. 임대 아파트는 일반적으로 장기 소유 아파트보다 가격이 저렴합니다.
반면 베트남 사람들의 아파트 구매 심리는 장기간 거주해야 한다는 것이므로 "유효 기간 아파트" 규정을 도입하면 사람들은 이 유형을 꺼리고 부동산인 토지로 전환하게 될 것입니다.
