정부는 2024년 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정하는 국회 결의안 254/2025/QH15의 일부 조항을 상세히 규정하고 안내하는 법령 49/2026/ND-CP (2026년 1월 31일 발효)를 발표했습니다.
토지 등록에 관한 법령 49/2026/ND-CP 20조에 따라 토지 사용권 증명서(토지 등기부등본) 발급은 다음과 같습니다.
제20조 토지 등록, 증명서 발급에 관한 규정
1. 2024년 8월 1일 이전에 가구 및 개인에게 발급된 토지 사용권 증명서에 농업 토지 사용 기간이 장기 또는 토지 사용 기간이 표시되지 않은 경우 토지 변동 등록을 수행할 때 토지 사용 기간은 관할 기관이 발급된 증명서의 변경 사항을 확인하거나 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 재산 소유권 증명서를 새로 발급한 날로부터 50년으로 재결정됩니다.
2. 2004년 7월 1일 이전에 발급된 토지 사용권 증명서는 토지법 제141조 6항에 규정된 경우에 해당하지 않으며 주거용 토지 면적이 구체적으로 결정되지 않았지만 "주거용 토지", "집중 토지", "주택 건설", "주거용 토지 + 정원", "T", "TV", "TQ", "TTT"와 같이 주거용 토지와 다른 토지를 공동으로 표시하는 경우 다음과 같이 해결합니다.
a) 성급 인민위원회는 토지법 규정, 토지 관리 및 사용 과정, 지역의 실제 조건을 근거로 주거용 토지 면적 결정, 발급된 증명서에 주거용 토지 면적이 구체적으로 확인되지 않은 기타 경우를 규정하여 이 조항의 규정을 적용합니다.
b) 본 조항에 규정된 토지 사용권 증명서가 증명서에 변경이 확인되었거나, 수령인이 2004년 7월 1일 이후에 새로 발급된 토지 구획 전체의 사용권을 이전했지만 증명서에 주거용 토지 면적이 구체적으로 확인되지 않은 경우, 본 조항 a항의 규정에 따라 주거용 토지 면적을 결정합니다.
c) 토지 사용권 양수인이 새로운 증명서를 발급받았고 증명서에 주거용 토지 면적이 구체적으로 확인된 경우, 이 조항의 규정에 따라 주거용 토지 면적을 결정하지 않습니다.
d) 토지 사용자가 토지 변동 등록 절차를 수행할 때 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급할 권한이 있는 기관은 이 조항에 규정된 주거용 토지 면적 결정을 동시에 수행할 책임이 있습니다. 토지 사용자가 주거용 토지 면적 결정 절차를 별도로 수행해야 하는 경우 성급 인민위원회가 규정한 순서 및 절차에 따라 수행합니다.
