동탑의 T.T 씨는 새로운 규정에 따라 토지 등기부등본 발급 시 더 이상 "가구" 이름이 기재되지 않고 대표자 또는 토지 사용권 공유자의 이름만 기재된다고 반영했습니다. 따라서 토지 등기부등본 갱신 절차를 수행할 때 응우옌 반 A 씨 가구 구성원은 C 씨와 D 씨가 대표하여 이름을 올릴 수 있도록 합의했습니다.
2024년 토지법 제256조 4항에 근거하여 가구의 토지 공동 사용 권한을 가진 구성원에 대한 토지 이용권 증명서 갱신은 구성원이 스스로 합의하고 법률에 따라 스스로 책임을 집니다.
이 규정은 토지 할당, 토지 임대 또는 토지 사용권 인정 시점의 가구 구성원 수를 확인하는 관할 기관의 서류가 필요하지 않습니다.
T 여사는 토지 이용권 증명서의 대리인 변경에 대해 관할 당국이 확인한 가구 구성원 간의 합의 서류가 필요한지, 아니면 C 씨와 D 씨가 나머지 구성원을 대표하는 내용을 담은 변동 등록서가 필요한지 질문했습니다.
위에 언급된 토지 사용권 증명서의 경우 가구가 각 구성원에게 하나의 서류를 발급해야 하는 경우 허용됩니까?
농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
가구의 토지 사용권에 속하는 토지에 대한 증명서 발급은 2024년 토지법 제135조 5항의 원칙에 따라 규정되어 있으며, 여기에는 증명서를 발급하고 증명서에 토지 공동 사용권을 가진 구성원의 이름을 완전히 기재하도록 규정되어 있습니다.
토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서에 이름을 기재하기 위해 가구의 토지 공동 사용권을 가진 구성원을 결정하는 것은 이 구성원들이 자발적으로 합의하고 법적 책임을 지는 것(증명서의 대표자 변경을 포함함)이며, 위의 합의는 관할 기관의 확인을 받아야 한다고 규정하지 않습니다.
법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 부록 1의 C항 VII항 2항 a호는 토지 사용권 공유 회원의 이름을 증명서에 완전히 기재하기 위해 토지 사용권 증명서를 변경하는 경우 이 법령에 첨부된 양식 번호 18에 따른 토지 변동 등록 신청서, 토지에 부착된 자산의 내용은 가구의 토지 사용권 공유 회원 정보를 표시해야 한다고 규정합니다.
농업환경부는 시민에게 정보를 제공하여 알고 연구하고 시행합니다.
