법령 226/2025/ND-CP 제9조에 따르면 '이 법령은 2025년 8월 15일부터 효력이 발생합니다. 이 법령이 효력을 발생하는 날부터 토지 가격 프레임워크에 관한 정부 법령 96/2019/ND-CP 2019년 12월 19일은 효력이 상실됩니다.
이전에는 법령 96/2019/ND-CP에 따라 성급 인민위원회는 특정 범위 내에서 토지 가격표를 조정할 권한이 있었습니다. 법령 96/2019/ND-CP 제18조는 다음과 같이 명시했습니다. '성급 인민위원회는 정부가 규정한 토지 가격 프레임워크 내에서 각 토지 유형의 최대 가격 및 최소 가격보다 20%를 초과하지 않도록 토지 가격표를 조정할 수 있습니다.
따라서 법령 226/2025/ND-CP가 발효되면 토지 가격 프레임워크는 더 이상 존재하지 않습니다. 대신 토지 가격표 발행은 2024년 토지법 규정에 따라 시행됩니다.
이는 이제부터 토지 가격 프레임워크가 더 이상 지방과 도시가 토지 가격표를 발행할 때 의존해야 하는 필수적인 법적 근거가 아니라는 것을 의미합니다. 이는 지방 인민위원회가 정부가 규정한 가격 프레임워크의 ±20% 범위 내에서만 토지 가격표를 조정할 수 있었던 이전과 비교하여 큰 변화입니다.
새로운 규정에 따라 토지 가격표의 결정 및 발표는 지방 정부 쪽으로 크게 이동했습니다. 2024년 토지법 제160조는 다음과 같이 명시합니다. '지방 인민위원회는 시장에서 일반적인 토지 가격 변동이 있을 때 토지 가격표를 수정하여 도가 원칙 토지 가격 평가 방법 및 현행 법률 틀 내에서 적합하도록 보장합니다.
2024년 토지법 및 법령 226/2025/ND-CP는 법률에 통일적으로 규정된 가격 책정 원칙 및 방법을 기반으로 토지 가격표를 발행할 권한을 성급 인민위원회에 부여했습니다.
따라서 브라질은 국가 가격 틀에 '갇히는' 대신 지방 정부는 브라질 시장 가격에 가까운 토지 가격을 반영하는 데 더 주도적인 권한을 가지며 이는 해당 지역의 사회 경제적 발전 현실에 적합하도록 보장합니다.
이러한 조정은 각 지역의 토지 가격표가 엄격한 절차로 구체적인 데이터베이스를 기반으로 구축되고 매년 공개적으로 발표되도록 보장하여 토지 관리의 통일성을 만듭니다.
