호티키 꽃 시장(부온라이동) 근처에 집을 빌렸던 응우옌 람 응옥 씨는 계약 종료 시 많은 불편함을 겪었다고 말했습니다. 그녀에 따르면 임대 기간이 남아 있음에도 불구하고 집주인은 갑자기 월 500만 동에서 600만 동으로 가격을 인상할 것을 제안했습니다. 이 인상에 동의하지 않은 그녀는 이사하기로 결정했지만 나중에 많은 불투명한 공제와 함께 계약금을 압류당했습니다.
임대 계약을 체결할 때 경험이 많지 않아 초기 합의가 매우 허술하고 많은 중요한 조항이 명확하게 기록되지 않았습니다. 집주인은 나중에 계약서에 없는 손실 수수료 및 비용과 같은 추가 비용을 임의로 징수하여 계약금에서 차감했습니다. 분쟁이 발생했을 때 임차인은 계약금을 잃는 것을 감수해야 했습니다."라고 람 응옥 씨는 말했습니다.
게다가 하숙집 지역의 안전 문제도 많은 사람들을 걱정하게 만듭니다. 냐베 코뮌에서 일하는 노동자인 팜 투이 린 씨는 노후화된 하숙집에서 살았으며 전기 시스템이 복잡하고 명확한 비상구가 없었다고 말했습니다.
린 씨는 "밤에는 도난 사건이 자주 발생하고, 화재 및 폭발 위험은 항상 존재합니다. 지방 당국은 정기적으로 상기시키고 처벌하지만 집주인은 대처만 합니다."라고 말했습니다.
하숙집 주인이 규정보다 높은 전기 및 수도 요금을 징수하고, 서비스를 삭감하지만 사전에 통지하지 않는 등 다른 문제도 많은 하숙집 지역에서 꽤 흔하게 발생합니다.
이러한 단점은 임차인, 특히 저소득 노동자들이 임대 시장이 엄격하게 통제되지 않고 투명성이 부족하여 여전히 많은 위험에 직면해 있음을 보여줍니다.
4월 22일, 노동 신문과의 인터뷰에서 호치민시 변호사 협회 소속 짱사이공 변호사 사무실의 쯔엉 반 뚜언 변호사는 계약 기간이 남아 있을 때 집주인이 임대료를 임의로 인상하는 경우 임차인은 완전히 거부할 권리가 있다고 밝혔습니다. 왜냐하면 임대 계약이 임대 과정에서 가격 조정을 규정하지 않는 경우 임대인이 합의를 위반했기 때문입니다.
2023년 주택법 제170조에 근거하여 법률은 주택 개조가 있고, 임차인이 동의하고, 남은 임대 기간이 계약 기간의 3분의 1을 초과하지 않는 경우에만 임대료 조정을 허용합니다. 따라서 계약이 유효하고 법률이 허용하는 경우에 해당하지 않으며 임차인의 동의 없이 임대료를 임의로 인상하는 것은 규정 위반입니다.
권리를 보호하기 위해 임차인은 가격 인상에 동의하지 않는다는 서면 또는 문자 메시지로 응답하고, 의무 위반으로 간주되는 것을 피하기 위해 합의된 계좌로 이전 수준으로 임대료를 계속 지불해야 합니다. 집주인이 여전히 압력을 가하는 경우, 임차인은 위반으로 간주되지 않고 기간이 남아 있음에도 불구하고 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있습니다.
또한 계약에 재계약 시에만 가격을 변경할 수 있다고 규정되어 있고 집주인이 여전히 기한 전에 임의로 가격을 인상하는 경우 의무 위반 징후가 있습니다. 이때 임차인은 2015년 민법 제428조 "단독으로 계약 이행 종료"에 따라 계약을 일방적으로 종료하고 손해 배상을 요구할 권리가 있습니다.
불분명하게 공제되는 보증금에 관해서는 계약 종료 시 일반적인 분쟁입니다. 보증금은 임차인의 의무 이행을 보장하는 조치이며 보상 비용(있는 경우)을 제외한 후 상환됩니다. 그러나 공제는 임차인의 실제 과실 또는 합의된 의무에서 비롯되어야 하며, 이미지, 수리 영수증 또는 초기 계약과 대조하여 증명되어야 합니다.
계약서에 수수료가 명확하게 규정되어 있지 않은 경우 임차인은 집주인에게 해명을 요구하고 증거를 제공할 권리가 있습니다. 분쟁 해결은 선의의 협상으로 시작해야 합니다. 합의에 이르지 못하면 임차인은 자신의 권리를 보호하기 위해 관할 인민 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
