주택 임대인은 개인 소득세 계산 전에 5억 동을 공제받습니다

변호사 호투짱, YouMe 유한 책임 법률 회사 답변:

2025년 개인 소득세법(2026년 7월 1일부터 효력 발생) 제7조 1항, 4항은 사업 소득에 대한 개인 소득세를 다음과 같이 규정합니다.

1. 연간 매출액이 5억 동 이하인 생산 및 사업 활동을 하는 거주 개인은 개인 소득세를 납부할 필요가 없습니다. 정부는 국회 상임위원회에 각 기간의 사회 경제적 상황에 맞게 개인 소득세를 납부할 필요가 없는 매출액 수준을 조정하도록 제출합니다.

4. 부동산을 임대하는 개인은 숙박 사업 활동을 제외하고 이 조 1항에 규정된 수준을 초과하는 매출액에 5% 세율을 곱하여 개인 소득세를 납부합니다.

2026년 3월 5일부터 효력이 발생하는 가구 사업자, 개인 사업자에 대한 세금 정책 및 세금 관리를 규정하는 법령 68/2026/ND-CP 제4조 4항은 개인 소득세를 다음과 같이 규정합니다.

4. 부동산 임대 개인의 경우 개인 소득세법 제109/2025/QH15호 제7조 4항 규정에 따라 개인 소득세를 납부합니다.

a) 개인이 여러 장소에 여러 부동산을 임대하는 경우, 개인이 선택한 부동산 임대 계약 하나 또는 여러 건에 대해 개인 소득세 계산 전에 5억 동을 공제받을 수 있지만, 모든 부동산 임대 계약에 대해 연간 총 공제액은 5억 동을 초과할 수 없습니다. 선택한 부동산 임대 계약에서 5억 동을 충분히 공제하지 않은 경우, 개인은 5억 동을 충분히 공제할 때까지 계속해서 다른 부동산 임대 계약을 선택하여 추가 공제를 받을 수 있습니다.

b) 개인이 다른 장소에 여러 부동산을 임대하고 임차인이 세금을 대신 신고하고 납부하도록 규정하는 경우, 개인 소득세 계산 시 공제 수준을 적용하기 위해 부동산 임대 계약을 선택할 때 부동산 임대인과 임차인은 부동산 임대 계약에 세금 대신 신고하고 납부하는 내용과 개인 소득세 계산 시 공제 금액을 명확히 규정해야 합니다. 부동산 임대 계약에 세금을 대신 신고하고 납부하도록 규정되어 있지만 5억 동을 충분히 공제하지 않은 경우, 개인은 5억 동을 완전히 공제할 때까지 계속 공제를 계속할 다른 부동산 임대 계약을 계속 선택할 수 있습니다.

따라서 2026년 3월 5일부터 주택 임대인은 위에 언급된 규정에 따라 개인 소득세를 계산하기 전에 5억 동을 공제받습니다.