부동산 전자 식별 코드 부착은 데이터 인프라 완성 및 부동산 시장 투명화 과정에서 중요한 단계 중 하나로 간주됩니다.
노동 신문 기자는 시행 과정에서 제기되는 기대와 과제를 명확히 하기 위해 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 쩐쑤언르엉 박사와 인터뷰를 했습니다.
각 부동산에 고유한 식별 코드가 있으면 시장의 투명성이 어느 정도 향상될까요?
- 전문가의 관점에서 저는 각 부동산에 대한 별도의 식별 코드를 부여하는 정책에 동의합니다. 이것은 선진국에서 일반적인 관행입니다. 왜냐하면 관리하려면 데이터가 있어야 하고 데이터를 얻으려면 각 자산을 식별할 수 있어야 하기 때문입니다.
부동산은 가치가 크고 오래 지속되는 자산이므로 전체 법적 수명 주기와 거래를 추적하기 위해 "주민등록증"이 필요합니다.
자산 식별에 그치지 않고 각 부동산의 암호화는 시장 관리 전체 과정을 디지털화하는 기반이기도 합니다. 수년 동안 부동산 시장 규제 작업은 분산되고 동기화되지 않으며 추적하기 어려운 데이터로 인해 많은 어려움에 직면했습니다. 각 자산에 식별 코드가 부착되고 통일된 디지털 데이터 시스템에 입력되면 법적 정보, 거래, 가격 또는 시장 변동에 대한 모든 정보를 투명하고 지속적으로 추적할 수 있습니다. 어떤 면에서는 이 암호화 메커니즘이 부동산 시장에 대한 "금고리"와 같아 데이터 규율을 확립하고 정보 공백을 제한하는 데 도움이 되며, 이는 투기, 가격 부풀리기 또는 시장 조작의 조건입니다.
실제로 부동산 및 부동산 시장 관리는 매우 어렵습니다. 위치, 면적, 현황과 같은 물리적 정보 외에도 시장의 핵심 요소인 가격 정보는 파악하기가 더욱 어렵습니다.
신뢰할 수 있는 데이터가 없으면 많은 정책과 규제 정책이 옳더라도 실제로 효과를 발휘하기 어렵습니다.
따라서 각 부동산이 암호화되고 통합 데이터베이스와 연결되면 자산 식별, 거래 추적, 가격 수준 형성 및 정보 투명성에 대한 문제가 기본적으로 해결될 기반이 마련될 것입니다.
실질적으로 시행된다면 이것은 행정 관리 도구일 뿐만 아니라 국가가 시장을 올바르게 이해하는 데 도움이 되는 중요한 진전이며, 올바르게 이해해야만 효과적으로 규제할 수 있고, 동시에 시장이 투명하고 지속 가능하게 운영되도록 돕습니다.
식별 코드와 데이터 연동 메커니즘이 투기, 가격 부풀리기 상황, 특히 토지 부문과 가상 열풍이 발생했던 지역의 상황을 줄이는 데 충분한 힘이 있을까요?
- 그렇게 기대할 만한 충분한 근거가 있습니다. 왜냐하면 투기, 가격 부풀리기 또는 "가짜 열풍" 조성의 본질은 대부분 투명성 부족과 정보 단절에 기반하기 때문입니다.
각 부동산에 단일 식별 코드가 부여되고 모든 데이터가 연동되면 법적 정보, 거래 기록, 거래 가격, 양도 상태 등이 기록되고 추적됩니다. 이때 인간의 주관적인 요소가 이전처럼 잘못된 정보를 생성하거나 시장을 "지휘"하기 위해 개입하기가 매우 어렵습니다.
특히 거래가 디지털화되고 거래 가치가 완전히 기록되어 적절한 수준으로 공개될 때 이중 가격 신고, 실제 가격 은폐 또는 가상 가격 수준 생성이 점차 축소될 것입니다. 이는 공정한 세금 정책을 시행하고 관리 기관이 실시간으로 시장 동향을 모니터링하여 적시에 규제 조치를 취하는 데 도움이 되는 중요한 기반이기도 합니다.
식별 코드와 연동 데이터베이스는 투기를 완전히 제거하는 "마법 지팡이"는 아니지만 투기의 유리한 환경을 잃게 할 것이라고 말할 수 있습니다. 시장이 투명한 데이터 플랫폼에서 작동하면 모든 조작 행위가 더 어려워지고 위험이 높아지며 따라서 자연스럽게 제한될 것입니다.
이는 부동산 시장이 건전하게 운영되고 선진국의 기준에 접근하는 데 매우 중요한 기반입니다.
시행 초기 단계에서 시장이 대기 심리, 법적 검토 또는 데이터의 비동기화로 인해 둔화될 수 있다고 예상하십니까?
- 그렇습니다. 부동산 시장은 정책, 특히 이번 식별 코드 발급과 같이 투명성과 감시에 직접적인 영향을 미치는 정책에 매우 민감한 시장입니다. 시행 초기 단계에서 시장 침체 가능성은 예측할 수 있습니다.
원인은 데이터가 즉시 동기화될 수 없고 검토 및 표준화 시간이 필요한 기술적 요인뿐만 아니라 심리적 요인에도 있습니다. 부동산이 정의되면 자산에 대한 모든 정보, 주체가 보유한 부동산 수, 거래 자금 흐름이 점차 기록되고 추적 가능성이 높아집니다. 이로 인해 일부 투기꾼들은 정보적 이점이 이전과 같지 않기 때문에 더 신중하거나 심지어 일시적으로 물러서거나 주시하는 경향이 있습니다.
게다가 부동산 분야에 대한 통화 정책이 여전히 엄격하게 통제되고 있는 상황에서 신원 확인 시행은 자금 흐름을 강화하고 데이터 투명성을 강화하는 "이중 효과"를 창출합니다. 이는 단기적으로 시장 유동성에 영향을 미칠 수 있습니다.
그러나 중장기적으로 이것은 긍정적인 신호입니다. 왜냐하면 이 과정은 시장을 선별하고 순전히 투기적인 거래를 줄이며 시장이 투명하고 안정적이며 지속 가능하게 발전할 수 있는 기반을 마련하는 데 기여할 것이기 때문입니다.
시장은 단기적으로는 둔화될 수 있지만 장기적으로는 더 건전해질 것입니다.
장기적인 관점에서 이 규정은 베트남 부동산 시장의 거래 방식, 가격 책정 및 구조를 어떻게 바꿀 수 있을까요? 이것이 더 투명한 디지털 거래 생태계의 기반이 될 수 있을까요?
- 암호화 - 식별 - 가격 책정 - 세금 책정 및 시장 지향은 필연적인 논리적 사슬이라고 할 수 있습니다. 그리고 이것이 완전히 구현된다면 거래, 관리, 가격 책정 및 규제가 모두 데이터 플랫폼에서 작동하는 투명한 디지털 부동산 생태계를 형성하는 기반이 될 것입니다.
이것은 또한 베트남 부동산 시장이 장기적으로 전문적이고 건전하게 발전하고 국제 표준에 접근하기 위한 중요한 조건입니다.
인터뷰에 응해주셔서 감사합니다!
