One Mount Group 시장 조사 및 고객 이해 센터의 데이터에 따르면 2026년 1분기 하노이 부동산 시장은 약 19,500건의 거래에 그쳐 전년 동기 대비 7%, 2025년 4분기 대비 48% 감소했습니다. 감소세는 대부분의 유형의 부동산에서 나타났습니다.
이러한 추세는 시장이 계절적 요인의 단기적인 영향뿐만 아니라 회복된 내부 역량과 시장 흡수 능력도 2025년의 활발했던 시기에 비해 현저히 약화되고 있음을 보여줍니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨는 "투자자들은 현재 관찰 시간을 연장하고 자금 흐름 관리를 우선시하며 금리, 거시 경제 및 가격 수준에서 더 안정적인 신호를 기다렸다가 투자 결정을 내리는 경향이 있습니다."라고 말했습니다.
원 마운트 그룹이 2026년 1분기에 실시한 고객 설문 조사에 따르면, 약 36%의 고객이 부동산에 대한 뚜렷한 수요를 유지하고 있으며, 여기에는 "비판 중" 및 "구매 준비 중" 그룹이 포함되며, 이는 2025년 55%에서 크게 감소한 수치입니다.
주목할 만한 점은 고객의 약 17%만이 향후 6개월 이내에 부동산을 구매할 계획인 반면, 41%는 향후 1년 이내에 구매 시점을 선택한다는 것입니다. 이는 구매자들이 의사 결정 시간을 연장하고 단기 투자 계획에 대해 더 신중해지는 경향이 있음을 보여줍니다.
설문 조사에 따르면 부동산은 여전히 모든 투자 채널에서 58%의 고객이 참여하여 선택하는 가장 우선 순위가 높은 투자 채널입니다. 이는 중장기적으로 부동산 성장 잠재력에 대한 신뢰가 감소하지 않았음을 보여줍니다. 그러나 시장이 활발했던 작년에 실시한 가장 최근 설문 조사와 비교하면 이 비율은 약 13%포인트 감소했습니다.
부동산 수요 감소의 주요 원인은 점점 더 커지는 재정적 압력에서 비롯됩니다. 대부분의 고객은 현재 가격 수준이 소득 증가 속도보다 훨씬 빠르게 상승하여 주택 접근성이 더 어려워졌다고 생각합니다.
게다가 대출 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만 시장에는 거시 경제 및 지정학적 위험이 여전히 잠재되어 있습니다. 이로 인해 재정 능력이 뛰어난 고객 그룹조차도 단기적으로 부동산 투자를 위한 레버리지 사용에 대해 더욱 신중해지고 있습니다.
원 마운트 그룹의 예측에 따르면 2026년 하노이 이적 시장은 지역 및 제품 유형 간에 차별화 추세가 더욱 뚜렷해지겠지만 여전히 상당한 유동성을 유지할 것입니다.
2차 아파트 부문에서는 총 거래량이 약 33,000채에 이를 것으로 예상됩니다. 반면 토지 부문은 2026년에 약 30,500건의 거래가 있을 것으로 예상됩니다. 유동성은 가격 수준, 인프라 품질 및 계획 정보의 투명성에 따라 지역별로 계속해서 크게 분화될 것입니다.
쩐민띠엔 씨는 "2026년에는 하노이 부동산 구매 수요가 작년처럼 폭발적으로 증가하지 않을 것이며, 단기 투자 그룹은 급격히 감소하고 실제 거주 및 장기 투자, 자산 축적에 대한 수요가 있는 그룹이 주요 고객 그룹이 될 것입니다. 이 고객 그룹의 경우 양도 아파트는 적절한 가격, 명확한 제품 및 즉시 사용할 수 있는 능력 덕분에 계속해서 유리합니다. 시장은 실제 거주 수요를 충족하고 법적 근거가 명확하며 합리적인 가격의 제품이 시장의 나머지 부분보다 더 나은 유동성을 유지하는 더 강력한 선택 단계에 접어들고 있습니다."라고 말했습니다.
