신용 및 금리 자본 기반 마련
베트남 중앙은행(NHNN)에 따르면 2025년 5월 31일까지 부동산 사업 활동에 대한 신용 잔액은 3조 9 400만 조 동에 달해 전년 동기 대비 36% 증가했으며 이는 2023년 이후 최고 수준입니다. 올해 첫 7개월 동안 전체 시스템의 신용 성장은 약 10%에 달해 2024년 같은 기간의 6%보다 훨씬 높았습니다. 부동산에 대한 신용 증가율은 일반적인 평균보다 높으며 법적 문제를 해결하고 프로젝트 자금 흐름을 원활하게 하려는 방향과 일치합니다.
응우옌 티 홍 NHNN 총재는 단기 자본을 중장기 대출에 사용하는 비율이 여전히 30% 미만으로 통제되고 있으며 시스템 안전이 보장된다고 확인했습니다. 동시에 관리 기관은 부동산으로의 자본 흐름이 실제 주택 수요와 사회 보장 부문을 지원하도록 엄격한 감독을 유지하여 위험 확산을 방지합니다.
상업 은행의 관점에서 응우옌 흥 TPBank 총괄 이사는 'TPBank는 기존 비용을 최적화하고 기존 디지털 전환을 촉진하고 저비용 자본을 늘리기 위해 동원 및 대출 포트폴리오를 재구성하여 출력 금리를 낮추고 필수 고객 그룹에 자본을 우선시했습니다.'라고 말했습니다. 이 은행은 사회 주택에 120조 동 기존 및 친환경 인프라 투자에 500조 동과 같은 대규모 신용 패키지에 참여하고 있습니다. 동시에 소매 신용 상품을 출시했습니다.
판매 가격은 높은 수준을 유지하고 거래는 개선되었습니다.
건설부는 2025년 2분기 전국 부동산 거래량이 157 021건으로 1분기 대비 16건 증가했다고 밝혔습니다. 그중 아파트 및 단독 주택 거래량은 34 461건으로 2024년 동기 대비 33건 증가했으며 이는 실제 거주 및 장기 투자 수요의 회복을 반영합니다.
가격 측면에서 하노이와 호치민시의 아파트 시장은 지난 분기와 비교하여 안정적으로 유지되었지만 여전히 거의 10년 만에 최고 수준이며 평균 가격은 각각 8천만 VND/m2와 8천 9백만 VND/m2입니다. Cau Giay의 일부 고급 프로젝트 da Tay Ho da Thu Thiem da Thao Dien은 1억 5천만 VND/m2 이상의 가격을 기록했습니다. 빌라 및 타운하우스 가격이 많은 중심 지역에서 3~5% 소폭 상승한 것은 투입 비용 증가에도 불구하고 고급 부문의 지속 가능한 수요를
건설부는 가격을 높은 수준으로 유지하는 추세가 제한된 토지 기금과 건설 비용의 압력을 나타낸다고 판단했지만 유동성 개선은 긍정적인 신호이며 이는 향후 분기에 시장 안정을 위한 기반을 마련합니다.
FDI 유치를 위한 다양한 자본 채널
은행 신용 외에도 기업 채권 부동산 채널은 회복 조짐을 보였습니다. 2025년 2분기에는 86조 9 530억 동 상당의 65건의 사모 발행이 있었으며 그중 6월에는 76조 1 100억 동에 달했습니다. Vingroup, Van Phu, Viet Minh Hoang과 같은 대기업이 발행 가치에서 선두를 달리고 있습니다. an는 일반 시장이 여전히 만기 압력을 받고 있음에도 불구하고 신뢰할 수 있는 투자자 그룹에 대한 투자자의 신뢰를 반영합니다.
상반기 부동산 FDI 등록 자본은 5조 1 700억 달러에 달했으며 이는 총 FDI 자본의 24%를 차지하며 2024년 동기 대비 2배 이상 증가했습니다. 이 자본 흐름은 주요 인프라가 가속화되고 법적 환경이 개선된 덕분에 산업 부동산과 대규모 도시 프로젝트에 집중되었습니다.
이러한 지표는 신용 은행 채권 및 FDI의 조합이 부동산 시장에 다차원적인 금융 기반을 마련하고 있음을 보여줍니다. 하반기에는 이러한 요인들이 계속 유지되면서 은행 유동성 및 공급이 강화될 가능성이 높으며 은행은 실제 수요를 충족하는 부문에서 시장 안정을 지원합니다.
