자산 품질은 채굴 수명 주기에 따라 인식됩니다.
Savills 베트남에 따르면 2026년은 베트남 투자 환경이 새로운 초점으로 전환되는 시기입니다. 긍정적인 경제 성장세 외에도 외국인 투자 경제 부문 개발 방향은 고품질 자본 유치, 기술 우선 순위, 혁신, 부가가치 및 장기 효율성 목표를 강조합니다.
이러한 변화는 베트남이 자본 흐름을 선택하는 방식을 반영할 뿐만 아니라 투자자 스스로도 투자 기회 평가 기준을 변경하고 있음을 보여줍니다. 부동산 분야에서는 자본 비용이 이전 단계보다 여전히 높고 투자 결정에 더 많은 신중함이 필요하기 때문에 초점은 더 이상 새로운 자산이나 오래된 자산이 아니라 수명 주기 동안 지속 가능한 가치를 창출하는 능력입니다. 다시 말해, 시장은 "새로운 구매" 사고방식에서 "옳은 구매" 사고방식으로 전환하고 있습니다.
Savills의 "Making Offices Fit for the Future: Retrofit or Redevelopment" 보고서에 따르면 많은 소유주들이 새로운 개발 대신 기존 자산을 업그레이드하거나 재배치하는 것을 선택합니다. 현재 투자자들이 관심을 갖는 질문은 더 이상 "새로 얼마나 건설하는가"가 아니라 "향후 20~30년 동안 기존 자산이 계속해서 가치를 창출하는 방법"입니다.
이러한 변화는 글로벌 부동산 투자 활동이 더 선별적인 단계에 접어들고 있는 상황에서 발생합니다. 자본 비용이 이전처럼 낮은 수준으로 돌아가지 않으면 모든 투자 결정은 장기적으로 수익을 창출할 수 있는 능력에 대해 더 높은 수준의 확실성을 요구합니다. 단기적인 가격 상승 속도를 추구하는 대신 투자자들은 여러 시장 주기를 통해 운영 효율성을 유지하고 가치를 계속 높일 여지가 있는 자산에 우선 순위를 둡니다.
부동산에 대한 추진력
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)의 연구 데이터에 따르면 베트남 부동산 시장은 투자자의 행동과 시장 운영 논리 모두에서 뚜렷한 변화와 함께 "건강한 정화" 과정을 겪고 있습니다.
이전에는 기회를 놓칠까 봐 두려워하고 단기적인 가격 상승 기대에 따라 돈을 쏟아붓는 심리가 일반적이었지만, 현재는 구매자들이 더 신중하고 신중하게 선택하고 있습니다.
VARS에 따르면 중장기적으로 부동산 시장은 더 엄격한 선택 방향으로 계속 성장할 것으로 예상됩니다.
이 주기의 주요 동력 중 하나는 토지, 주택 및 부동산 사업에 관한 법률 시스템을 완성하고 동기화하는 과정입니다. 이는 어려움에 처한 프로젝트의 어려움을 해결하는 기반일 뿐만 아니라 새로운 프로젝트의 길을 열고, 동시에 시장의 투명성 요구 사항을 충족하지 않거나 시행하는 재정 능력이 부족한 취약한 투자자를 점진적으로 제거하는 "자연 필터" 역할을 합니다.
이와 함께 거시 경제 요인, 특히 금리 수준의 변화는 자본 비용, 위험 선호도 및 투자자의 수익 기대치를 형성하는 데 계속해서 핵심적인 역할을 합니다.
다음 단계에서 주목할 만한 추세 중 하나는 단극 도시 모델에서 다중 중심지로의 이동입니다. "지속 가능한 원심 분리"는 더 이상 감정적인 중심지 이탈이 아니라 위성 도시, 대도시, 메가시티 및 동기화되고 연결된 인프라가 잘 갖춰진 새로운 개발 지역으로의 지향적인 이동입니다. 이러한 추세는 시장이 심층적으로 재구성되고 새로운 성장 극을 형성하는 데 도움이 되며, 동시에 자본과 인구가 계속해서 중심 핵심 지역에 축적되는 대신 더 합리적으로 분배될 수 있는 조건을 만듭니다.
