2026년 1분기에 증권 시장에 상장된 많은 부동산 기업들이 긍정적인 사업 결과를 기록했습니다.
가장 눈에 띄는 것은 Vinhomes로, 이 기업은 전년 동기 대비 크게 증가한 25조 6,250억 동의 세후 이익을 달성했습니다. 또는 Novaland의 경우에도 통합 순매출 3조 5,870억 동을 기록했으며, 그 중 대부분은 부동산 양도 활동에서 비롯되었습니다. 세후 이익은 8,600억 동으로 구조 조정 기간 이후 사업 운영의 개선을 반영합니다.
또 다른 사례는 캉디엔 주택 투자 및 사업 회사로, 2026년 1분기에 3,270억 동의 안정적인 이익을 기록했으며, 이는 전년 동기 대비 2.7배 증가한 수치입니다.
밝은 색조 외에도 많은 기업들이 반환된 판매량이 증가하고 자금 흐름이 약화되고 사업 효율성이 감소하면서 압력을 받고 있습니다.
LDG 투자 합자회사의 2026년 1분기 연결 재무제표(BCTC)는 LDG의 핵심 사업 활동이 연초 1분기에 거의 동결되면서 암울한 그림을 보여주고 있습니다. 회사는 새로운 매출을 발생시키지 않았습니다. LDG는 고객으로부터 반환된 상품으로 인해 순매출이 98억 동 이상 마이너스로 감소하여 98억 동 이상의 매출 감액을 회계 처리해야 합니다.
LDG가 이러한 상황에 직면한 것은 이번이 처음이 아닙니다.역사적 데이터에 따르면 현재까지 회사는 2023년 3분기부터 현재까지 총 6분기 동안 순매출액이 0 이하로 기록되었습니다.가장 어려운 시기는 2024년 1분기였으며, 당시 LDG는 기록적인 마이너스 순매출액인 1,301억 6천만 동을 기록했습니다.
2026년 1분기 현금 흐름 보고서에서도 사업 활동으로 인한 순 현금 흐름이 마이너스로 거의 1조 5,770억 동에 달해 전년 동기 1,830억 동 이상에서 급격히 감소한 것으로 나타났습니다.LDG의 현금 기금은 연초 1조 6,120억 동 이상에서 2026년 1분기 말 49억 동으로 심각하게 감소했습니다.
사회 주택 및 저가 상업 주택 분야의 "거물"로 여겨지며, 수요가 상당히 큰 부문이지만, 사업 활동 측면에서 호앙 부동산 상업 서비스 컨설팅 주식회사(HQC)는 2026년 1분기에 매출액 및 서비스 제공 매출액이 전년 동기 대비 79% 감소한 150억 동 이상으로 시작했습니다.
원인은 부동산 판매 수입이 82% 급감하여 거의 130억 동으로 감소했기 때문입니다. 그러나 판매된 상품이 거의 100억 동 반환되었기 때문에 순매출은 50억 동 이상으로 89% 감소했습니다.
이러한 상황은 새로 나타난 것이 아닙니다. 2024년 호앙 부동산의 매출은 3,457억 동에 달했지만 반환된 상품은 4,122억 동에 달했습니다. 2025년에는 매출이 1,474억 동에 달했지만 반환된 상품은 여전히 779억 동으로 높은 수준입니다. 반환된 상품은 매출 품질과 운영 효율성에 상당한 영향을 미쳤습니다.
2026년 1분기에 Quoc Cuong Gia Lai는 전년 동기 대비 마이너스 자금 흐름 309억 동, 마이너스 자금 흐름 842억 동을 계속 기록했습니다. 주목할 점은 2026년 3월 31일 현재 단기 부채는 3조 5,508억 동이지만 총 단기 자산은 1조 9,024억 동에 불과하다는 것입니다. 따라서 Quoc Cuong Gia Lai는 장기 자산에 자금을 지원하기 위해 1년 미만 만기 단기 자본 1조 6,484억 동을 사용하고 있습니다.
감사 기관은 이전에 단기 부채를 장기 자산 자금 조달에 사용하는 것은 Quoc Cuong Gia Lai의 지속적인 운영 능력에 상당한 의심을 불러일으킬 수 있는 중요한 불확실성 요소의 존재를 보여준다는 의견을 제시했습니다.
전체적으로 위의 수치는 시장이 규모가 크고 재정적 잠재력이 강한 기업으로 점점 기울고 있는 반면, 더 작은 많은 기업은 여전히 성장 동력을 찾기 위해 고군분투하고 있음을 보여줍니다.
전문가의 평가에 따르면 현재 일부 부동산 기업의 어려움은 시장, 재정에서 기업 내부에 이르기까지 다차원적입니다. 금리 변동폭이 개선되지 않으면 많은 기업이 큰 압력을 받을 것입니다. 재정적 회복력이 없는 중소기업은 매우 스트레스를 받을 것입니다.
