자발적인 토지 공급 급감
베트남 부동산 시장은 법적 및 관리 메커니즘의 강력한 변화와 함께 새로운 주기에 접어들고 있습니다. 전문가들은 이러한 변화가 강력한 선별 과정을 만들고 가상 가치를 제거하며 시장을 보다 투명하고 지속 가능한 방향으로 발전시킬 것이라고 말합니다.
CBRE 베트남 주택 프로젝트 마케팅 부서 이사인 Vo Huynh Tuan Kiet 씨는 올해 시장이 새로운 법령과 법률이 동시에 적용되어 모든 가상 가치를 철저히 제거하고 지속 가능성이 높은 자산에 자리를 내줄 때 매우 강력한 선별 단계에 들어갈 것이라고 말했습니다.
키엣 씨에 따르면 부동산 식별 코드 규정은 시장의 하이라이트이며, 소유권을 정확하게 통제하고 가격 수준과 거래를 완전히 투명하게 만드는 데 도움이 됩니다. 이 메커니즘은 소유권을 100% 정확하게 통제하고 명의를 빌리는 상황을 완전히 제거하며 구매자와 판매자가 가격 수준과 거래를 완전히 투명하게 만드는 데 도움이 됩니다.
두 가격" 시나리오를 없애는 것은 토지 가격표가 현실에 더 가까워지면서 현실이 될 것입니다. 키엣 씨는 또한 시장이 토지 구획에 대한 "구획 시대"의 종말을 목격하고 있다고 말했습니다. 왜냐하면 1, 2, 3종 도시 구획 판매 금지 규정은 자생적인 토지 구획 공급을 80% 감소시킬 수 있기 때문입니다.
원래 휴양 부동산이라는 명목으로 "부풀려져" 구획 분할 판매된 농지, 산림지도 유동성을 잃을 것입니다. "이것은 일시적인 감소일 뿐만 아니라 필연적인 도태 과정입니다. 실제 사용 가치를 창출하지 못하고 프로젝트의 그림자에 숨어 있는 유형은 자금 흐름이 더 이상 관대하지 않을 때 게임에서 제외될 것입니다."라고 키엣 씨는 말했습니다.
아파트가 계속해서 주도적인 역할을 합니다.
변질된 토지 기반의 침체와는 대조적으로 아파트 부문은 최소 향후 5년 동안 주도적인 위치를 계속해서 확고히 할 것으로 예상됩니다. 호치민시에서는 2025년 공급량이 거의 25,000개 제품으로 급증했습니다. 주목할 만한 점은 전체 지역 시장의 가격 균형이 빈즈엉 지역의 큰 기여를 받고 있으며, 이 지역의 공급은 도시 핵심 지역의 주택 압력을 해소하고 가격 수준이 너무 높아지지 않도록 하는 데 중요한 역할을 하고 있다는 것입니다.
새로운 주기에서 투자자에게 조언을 하면서 Kiet 씨는 사고방식을 바꾸고 "구매 및 대기"에서 현금 흐름 관리 및 자본 사용 효율성 최적화로 전환해야 하며, 재정적 인센티브 패키지만 보는 대신 투자자의 법적 측면과 실제 구현 능력을 신중하게 평가해야 한다고 말했습니다.
투자 및 사업 제품 공급을 엄격히 통제해야 합니다.
한편, 응우옌반딘 베트남 부동산 협회(VNREA) 부회장은 베트남 부동산 시장이 신체적으로 매우 좋고 20년 이상 후 인상적인 성장세를 보이고 있다고 평가했습니다. 특히 2024-2025년 기간에는 제도 변화를 통해 공공 투자 자본이 시장 회복에 도움이 되는 중요한 "흥분제"가 되었습니다.
그러나 시장은 여전히 몇 가지 내부 문제에 직면해 있습니다. 공급 상황은 엄격한 통제가 부족하여 품질이 높지 않고 부문 간 불일치가 발생하고 있습니다. 투자 및 사업 목적을 위한 제품이 사람들의 실제 주택 수요를 완전히 압도하고 있으며 일부 지역에서 "과잉 공급 위기" 상황이 발생하고 있습니다.
현재 시장의 수요는 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만 저가 제품 부문에서는 충분히 충족되지 못하고 있습니다. 반면 단기 투자 활동은 특히 저가 자본 흐름이 나타나는 상황에서 최근 급격히 증가하고 있습니다. 현재 자본은 필수 부문으로 명확하게 방향이 설정되지 않고 여러 분야로 분산되어 있어 대다수 국민의 요구를 충족하지 못할 위험이 있습니다.
딘 씨는 시장 건전성이 조기에 개선되지 않고 투자자들이 제품 선택에 계속해서 실수를 저지르면 위기에 빠질 위험이 있다고 경고했습니다.
