초기 프로젝트 설계 및 개발 단계의 과제
2025년 7월 1일부터 화재 예방 화재 진압 및 구조에 관한 법률 시행령 105/2025/ND-CP가 발효됩니다. 이는 특히 초기 설계 단계부터 규정에 따른 검수 조건 및 이후 관리 및 운영 작업에 이르기까지 많은 문제점이 발생하는 상황에서 화재 및 폭발 안전이 생활 및 업무 활동에서 얼마나 중요한지를 더욱 확인시켜 줍니다.
하노이 사빌스 부동산 관리 서비스 회사 부국장인 쩐응옥주이 씨는 부동산 프로젝트의 화재 안전은 다차원적인 문제이며 많은 문제의 근본 원인은 일반적으로 프로젝트 형성 단계에 있다고 말했습니다. 핵심 이유 중 하나는 관련 부서 간의 조기 협력 부족입니다. 특히 운영 관리 부서는 일반적으로 설계 단계부터 의견을 제시할 수 없기 때문입니다. 눈길을 사로잡는 디자인은 아름답지만 고객에게 제한을 줍니다.
이 문제에 대해 논의하면서 하노이 건축대학교 플라 학교 이사회 의장이자 플라 주택 건축학과 학과장인 Pham Trong Thuat 부교수는 설계 및 건설 단계부터 전문 지식을 갖춘 운영 관리 컨설팅 회사와 협력하는 것의 중요성을 강조했습니다. 이는 프로젝트가 기존의 기술 및 실제 운영 요구 사항을 충족할 뿐만 아니라 투자 비용을 절감하고 사용 후 발생하는 조정을 최소화하는 데 기여합니다.
투앗 씨는 '저품질 재료 사용 동기화되지 않은 시스템 눈 또는 경직된 눈 설계는 프로젝트를 운영할 때 걸림돌이 되기 쉽습니다. 눈은 검수 과정에서 어려움을 야기하고 눈 수리 업그레이드 비용이 발생하며 더 중요한 것은 눈 화재 및 폭발 위험이 잠재되어 있어 눈의 안전 명성 및 부동산 가치에 직접적인 영향을 미칩니다.'라고 말했습니다.
법적 규정 업데이트는 중요한 역할을 합니다.
화재 예방 및 진압 시스템의 효율성을 보장하기 위해 최신 법적 문서를 업데이트하는 것이 필수 조건입니다. 화재 예방 및 진압 대학교의 다오흐우전 부교수 겸 박사의 공유에 따르면 주택 및 건축물의 화재 안전에 관한 국가 기술 규정 QCVN 06:2022/BXD찬과 함께 법령 105/2025/ND-CP찬과 같은 화재 예방 및 진압 작업과 관련된 법령 통지가 기능 기관에 의해 지속적으로 검토 및 강화되고 있습니다.
이를 위해서는 투자자 설계 및 운영 관리 컨설팅 회사가 끊임없이 기존 지식을 업데이트하고 최신 기존 표준 및 규정을 실제에 올바르게 적용해야 합니다. 이를 준수하지 않으면 엄격한 제재에 직면할 뿐만 아니라 전체 프로젝트에 심각한 안전 사고를 유발할 위험이 있습니다.
전 씨는 재료 및 시설 장비에 대한 요구 사항도 최우선 순위로 두어야 한다고 말했습니다. 사용되는 재료는 불에 타는 것을 방지하고 불에 타면 유해한 연기가 발생하지 않으며 빠른 열을 내지 않아야 합니다. 소방 장비는 불가 표준을 충족하고 출처가 명확하며 정기적인 품질 검사 및 정기적인 유지 보수를 받아야 합니다. 일반적인 평면 디자인 솔루션인 입면 및 건축 구조도 적지 않은 기여를 합니다.
비상 탈출 통로는 충분히 넓게 설계되어야 하며 브라에 장애물이 없어야 하고 브라에 이중 탈출구와 안전한 피난 구역이 있어야 합니다. 비상 계단은 연기와 화재로부터 보호되어야 합니다. 건물 정면은 가연성 물질을 피해야 하며 브라는 층 사이의 화재 확산을 방지하는 공간을 보장해야 합니다. 비상 건축 구조에 관해서는 칸막이실 창고와 같은 기술 구역은 독립적으로 화재를 방지해야 하며 벽/바닥
또한 화재 안전 접근 방식에 따른 건축 디자인 관점을 적용하는 것은 진정으로 효과적인 화재 예방 및 진압을 위한 중요한 요소 중 하나입니다. 이는 건축가와 엔지니어가 아파트 사무실 또는 쇼핑 센터 등 각 유형의 부동산에 대한 구체적인 화재 시나리오를 구축해야 함을 의미합니다. 그들은 전기 단락으로 인한 화재부터 생활 부주의로 인한 화재 외부에서 확산된 화재까지 발생할 수 있는 화재 상황을 상상해야 합니다.
이를 효과적이고 포괄적으로 수행하려면 경험이 풍부한 운영 관리 컨설팅 회사의 지원이 매우 필요합니다. 이 회사들은 건물 운영 및 잠재적인 문제 해결에 대한 지식과 경험을 바탕으로 가장 적합한 화재 시나리오를 구축하기 위한 현실적인 관점을 제공할 것입니다.
