다낭의 많은 대규모 프로젝트가 정부 감사원의 감시망에 포착되었습니다.
정부 감사원은 최근 다낭이 주요 지역 중 하나인 공사 공사 지연 프로젝트 장기 체납 공사 효율성이 낮은 공사 또는 공사 위반 징후가 있는 공사에 대한 특별 감사 계획을 발표했습니다.
이에 따라 다낭의 5개 초대형 프로젝트가 감사 대상에 포함되었습니다. 그중에서도 꽝남성(구) 지역에 속한 프로젝트 1개와 다낭 도시에 집중된 프로젝트 4개가 있습니다. 이 중 가장 많은 불만이 제기된 프로젝트는 푸지아틴 주택 사업 투자 합자 회사의 주거용 아파트 및 토지(약 브리하)의 상업 서비스 복합 단지입니다.
이번에 감사 대상인 5개 프로젝트는 모두 유리한 위치에 있는 프로젝트로 도시의 남쪽과 남서쪽으로 도시 개발을 촉진할 것으로 기대됩니다. 그러나 지난 몇 년 동안 이 프로젝트들은 느리게 진행되었고 법적 절차 부지 정리 등의 문제에 직면했습니다.
이번 감사는 입찰 진행 상황을 종합적으로 평가하고 입찰 지연 원인을 명확히 하고 입찰 메커니즘 및 정책의 부적절성을 발견하여 입찰 수정을 건의하고 위반 사항이 있는 경우 입찰 조직 및 관련 개인의 책임을 확인하는 것을 목표로 합니다. 더보기...
다낭 아파트 가격 수준 지속적으로 최고점 기록
부동산 서비스 전문 글로벌 그룹인 Savills 베트남의 새로운 데이터에 따르면 다낭은 베트남의 다음 경제 중심지로 빠르게 변화하고 있으며 대규모 인프라 프로젝트가 잇따라 건설되어 도시 확장 산업 발전 및 고가 부동산에 강력한 잠재력을 열고 있습니다.
부동산 시장 동향에 대해 Savills는 다낭 아파트 시장이 2021-2023년 기간 동안 제한적인 신규 공급을 기록했으며 이는 침체된 개발 사이클을 반영한다고 밝혔습니다. 2024년 초부터 시장은 점차 회복되었으며 긍정적인 성장세가 2025년에도 계속될 것입니다.
CBRE 베트남의 투자 및 상업 부동산 서비스 사업 보고서에 따르면 지난 1년 동안 1차 아파트 평균 판매 가격이 급증하여 2025년 6월에 m2당 8 500만 동에 도달했으며 이는 2024년 동기 대비 27% 증가한 수치입니다.
2024년부터 현재까지 분양된 대부분의 프로젝트는 평방미터당 6 500만 동부터 시작합니다. 특히 2025년 상반기에는 중심부와 한강변에 있는 고급 프로젝트가 평방미터당 1억 3천만~2억 동으로 가장 높은 분양가를 기록했습니다. 더보기...
호치민시 50년 이상 된 아파트 노후화 주민들 조속한 개보수 희망
부동산 채권의 유동성 위험
부동산 기업의 채권 부채 상환 현금 흐름 압박이 매우 큽니다.
FiinGroup 보고서 데이터에 따르면 올해 하반기에 약 102조 동의 회사채(은행 제외)가 만기가 도래했습니다. 이 수치는 상반기(44조 4천억 동)의 두 배이며 현금 흐름 압력이 현존함을 보여줍니다. 큰 비중을 차지하는 것은 부동산 기업으로 하반기 채권 만기를 위해 65조 3천억 동이 필요합니다.
만기 압박은 8월에 최고조에 달했으며 36조 동의 채권이 만기되었으며 이는 연중 최고 수준입니다. 이 중 신용 평가 기관인 VIS Rating의 평가에 따르면 우선 위험도가 높은 채권이 처음으로 지급이 지연되었습니다. 이 채권은 '매우 약한' 수준의 신용 등급을 가진 2개의 부동산 회사에서 발행했습니다.
또한 찬조는 만기 채권 14조 4천억 동이 찬조 쿠폰 이자 지급이 지연되었으며 그중 10조 5천억 동은 반틴팟 그룹과 관련된 4개 회사에서 발행했습니다. 다른 채권은 노바랜드 찬조 쭝남 하이팟에서 발행한 채권으로 이들은 모두 부채 구조 조정 과정에 있는 기업입니다. 더보기...
