많은 가구가 토지를 안정적으로 사용하고 토지 사용권 증명서를 발급받을 자격이 있지만 절차를 완료하기도 전에 갑자기 토지 회수 통지를 받았습니다. 2024년 토지법이 공식적으로 발효된 상황에서 제기되는 질문은 다음과 같습니다. 이 경우 주민들은 보상을 받을 수 있습니까? 그리고 보상 수준은 어떤 규정에 따라 결정될까요? 법률의 새로운 조항은 수백만 명의 토지 사용자의 권리에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.
토지 사용권 증명서가 없지만 자격 요건 충족: 여전히 보상 대상
실제로 많은 지역에서 적지 않은 가구가 장기간 안정적으로 토지를 사용하고, 분쟁이 없고, 계획에 부합하지만, 절차 완료 지연 또는 행정 서류 문제로 인해 여전히 토지 사용권 증명서를 발급받지 못하고 있습니다. 국가가 프로젝트 시행을 위해 토지를 수용할 때 이 대상 그룹은 종종 불안한 심리에 빠져 "토지 소유권 증명서가 없다"는 이유로 보상을 받지 못할 것이라고 생각합니다.
그러나 2024년 토지법 정신에 따르면 보상은 더 이상 토지 사용자가 토지 소유권 증명서를 가지고 있는지 여부에 엄격하게 의존하지 않습니다. 대신 결정적인 요소는 토지 필지의 실제 법적 조건입니다.
토지 사용 중인 사람은 다음과 같은 조건을 모두 충족하는 경우 보상을 받을 수 있습니다. 토지가 안정적으로 사용되고, 분쟁이 없으며, 토지 이용 계획 및 계획에 부합하고, 규정에 따라 증명서를 발급받을 자격이 있지만 객관적인 이유로 절차를 완료하지 않은 경우.
이 규정은 오랫동안 존재해 온 "법률 있는 토지만 여전히 불이익을 받는" 상황을 극복하고 국민의 합법적인 권리와 이익을 더 잘 보장하는 중요한 진전으로 평가됩니다.
국가 토지 수용 시 보상 가격에 대한 새로운 규정
2024년 토지법의 가장 주목할 만한 내용 중 하나는 국가가 토지를 수용할 때 보상 가격을 결정하는 방법입니다. 새로운 규정에 따르면 보상은 더 이상 이전처럼 토지 가격표에 따라 강하게 적용되지 않고 수용 시점에 성급 인민위원회가 결정하는 구체적인 토지 가격에 따라 결정됩니다.
이 특정 토지 가격은 다음과 같은 기준에 따라 결정됩니다.
- 합법적인 토지 사용 목적;
- 토지 구획의 위치, 수익성 조건;
- 시장에서 일반적인 토지 가격 수준;
- 독립 토지 감정 평가 기관의 자문 결과.
이는 사람들이 토지 사용권 증명서를 발급받을 자격이 있다면 실제로 토지 사용권 증명서가 없더라도 보상 수준이 이전처럼 가격표에 따라 낮은 수준으로 적용되는 대신 시장 가격에 가까워질 수 있다는 것을 의미합니다. 이는 보상 및 부지 정리 작업에서 장기간의 불만 및 소송을 제한하는 데 기여하는 중요한 혁신 사항으로 간주됩니다. 이 분야는 원래 많은 어려움이 잠재되어 있습니다.
토지 수용 시 모든 경우에 보상을 받는 것은 아닙니다.
토지 사용자의 권리를 확대하는 규정 외에도 2024년 토지법은 토지에 대한 보상을 받을 수 없는 경우를 명확히 규정합니다. 구체적으로 침범, 불법 사용 토지; 목적 외 사용 토지; 토지 등기 권리증 발급 자격이 없는 토지; 공표된 공사 또는 계획 보호 회랑 위반 토지는 보상 대상이 아닙니다.
이러한 경우 토지 사용자는 토지 사용권 가치에 대한 보상이 아니라 지원만 고려될 수 있습니다. 그러나 토지에 합법적으로 조성된 주택 및 건축물이 있는 경우 국가는 규정에 따라 토지에 부착된 자산에 대한 지원을 여전히 고려할 수 있습니다.
위의 현실에서 법률 전문가들은 국민들이 조건이 충족되면 즉시 토지 서류를 적극적으로 완료하고, 토지 출처, 토지 사용 과정을 증명하는 모든 서류를 보관하고, 회수 통지가 있을 때 법적 근거와 보상 계획을 철저히 검토할 것을 권장합니다. 법률 적용이 잘못되었다는 사실을 발견하면 국민은 정당한 권리를 보호하기 위해 민원을 제기하거나 소송을 제기할 권리가 있습니다.
2024년 토지법은 국가가 토지를 수용할 때 보상 정책에 뚜렷한 변화를 가져온 것으로 평가됩니다. 토지 이용권 증명서가 없는 것은 토지 사용자가 규정에 따라 법적 조건을 충족하는 경우 보상받을 권리를 상실하는 것을 의미하지 않습니다.
그러나 위험과 불이익을 피하기 위해 사람들은 여전히 토지 절차를 주도적으로 완료하고, 새로운 법률 규정을 확실히 파악하고, 토지 수용이 발생할 때 자신의 권리를 적시에 보호해야 합니다.
