정부 정보 포털에서 T.P. S 씨는 개인 A가 1992년에 양도받은 2,000m2의 토지를 소유하고 있으며, 면에서 등록 서명 인증을 받았고, 주택 및 토지 합법화 신청 서류를 작성했다고 반영했습니다.
그러나 주택 합법화 증명서만 발급되었고, 주택 건설을 위한 400m2의 토지(경지 전체 면적이 2,000m2임을 나타내는 위치 도면이 있음)만 발급되었습니다.
1994년 T.P. S 씨의 회사는 개인 A의 토지 면적 전체를 재구매하여 사용(창고 및 주택 건설)했습니다.
구매 당시 회사는 양도 서류를 작성했고, 면의 서명이 인증되었으며, 당시 현 인민위원회와 주택 매매 계약을 체결했으며, 위에서 언급한 주택 전체를 S 씨 회사에 판매한 것으로 확인되었습니다. 그러나 계약서에는 토지 구획 전체 면적이 2,000m2임을 나타내지 않았습니다.
S 씨는 지금 회사가 위 토지에 대한 토지 사용권 증명서를 신청하려면 어떻게 해야 하고 어떤 조항을 근거로 해야 하는지 질문했습니다.
회사는 주거용 토지 사용 목적으로 인정받기를 희망합니다. 이 토지는 여러 소유주를 통해 매매되었으며 모두 서명 인증된 매매 서류가 있고 모든 시점에서 집중 주거용 토지 사용 목적을 나타냅니다.
농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
귀하의 반영 내용은 특정 사건이 지방 정부의 해결 권한에 속하며 토지법을 시행하기 위해 지방 정부가 권한에 따라 발표한 구체적인 규정, 보관 기록을 근거로 검토 및 해결해야 한다는 것입니다. 따라서 부처는 답변할 근거가 없습니다. 부처는 다음과 같은 몇 가지 원칙을 제시합니다.
현행 토지법은 토지법 제137조, 138조, 139조 및 140조에서 토지를 사용하는 가구 및 개인에게 최초 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하는 것을 구체적으로 규정했습니다.
정부는 2024년 7월 29일자 법령 번호 101/2024/NĐ-CP 및 2025년 6월 12일자 법령 번호 151/2025/NĐ-CP에서 제출 서류 구성, 절차, 시행 절차에 대해 충분히 규정했습니다.
동시에 농업환경부 장관은 다음과 같은 결정을 발표했습니다. 2024년 6월 23일자 결정 번호 2304/QĐ-BNNMT, 2025년 8월 25일자 결정 번호 3380/QĐ-BNNMT는 농업환경부의 국가 관리 기능 범위에 속하는 토지 분야의 행정 절차를 발표했으며, 이에 따라 구체적인 토지 절차에 대해 다음과 같이 규정했습니다. (1) 실행 순서; (2) 실행 방법; (3) 서류 구성, 수량; (4) 처리 시간; (5) 행정 절차 수행 대상; (6) 행정 절차 수행 기관; (7) 행정 절차 수행 결과; (8) 수수료, 요금; (9) 신청서, 신고서 이름; (10) 행정 절차 수행 요구 사항, 조건(있는 경우); (11) 행정 절차의 법적 근거.
농업환경부는 그에게 정보를 알려주고 연구를 수행하도록 했습니다.
