2024년 토지법 제2조 1항에 따르면 토지 분할은 다음과 같은 원칙과 조건을 충족해야 합니다.
- 다음 유형의 증명서 중 하나를 발급받은 토지 구획: 브라질 토지 사용권 증명서 브라질 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서 브라질 토지 사용권 증명서 브라질 토지에 부착된 주택 및 기타 자산 소유권 브라질 토지에 부착된 자산 소유권 증명서;
- 토지 사용 기간이 남아 있는 토지 구획;
- 분쟁이 없는 토지 판결 집행을 보장하기 위해 압류되지 않은 토지 관할 국가 기관의 임시 긴급 조치가 적용되지 않은 토지.
토지에 분쟁이 있지만 분쟁 중인 경계 내 면적 범위를 확인할 수 있는 경우 해당 토지의 분쟁이 없는 나머지 경계 내 면적은 토지 분할이 허용됩니다.
- 토지 분할은 통로를 확보해야 합니다. 기존 공공 교통 도로와 연결되어야 합니다. 합리적인 방식으로 물 공급 배수 및 기타 필요한 요구 사항을 보장해야 합니다. 토지 사용자가 주거용 토지 또는 주거용 토지가 있는 토지 및 동일한 토지 내의 다른 토지 면적의 일부를 통로로 사용하는 경우 토지 분할을 수행할 때 해당 통로로 사용되는 토지 면적에 대해 토지 사용 목적을 변경할 필요가 없습니다.
- 분할 후 토지는 성급 인민위원회의 규정에 따라 사용 중인 토지 유형에 대한 최소 면적을 보장해야 합니다.
분할되는 토지 구획의 면적이 허용된 최소 분할 면적보다 작은 경우 인접 토지 구획과의 합병을 동시에 수행해야 합니다.
- 토지 구획의 일부를 용도 변경하는 경우 토지 분할을 수행합니다. 분할 후 토지 구획의 최소 면적은 용도 변경 후 토지 유형의 최소 면적과 같거나 더 커야 합니다. 주거용 토지 및 기타 토지가 있는 토지 구획의 경우 토지 사용자가 토지 분할을 원하지 않는 한 토지 구획의 일부를 용도 변경할 때 토지 분할을 수행할 필요가 없습니다.
- 법원의 판결이나 결정에 따라 토지 사용권을 분할하는 경우 분할이 규정에 따른 부지 분할 면적 부지 분할 크기 조건을 충족하지 못하는 경우 부지 분할을 시행하지 않습니다.
따라서 위에서 언급한 바와 같이 주거용 토지 및 기타 토지가 있는 토지의 경우 토지 사용자가 토지 분할을 원하는 경우를 제외하고는 기존 토지 일부의 사용 목적을 변경할 때 토지 분할을 의무적으로 수행할 필요가 없습니다.
