응우옌또안탕 호치민시 농업환경부(NN-MT) 국장이 주재하는 1645 실무 그룹은 회원들과 함께 주택 구매자에게 증명서(분홍색 장부)를 발급하는 데 어려움을 계속 해결하기 위해 시내 주택 프로젝트의 일부 투자자와 회의를 가졌습니다.
The Harmona 아파트 프로젝트(떤빈동 쯔엉꽁딘 21번지)의 경우, 떤빈 수출입 자재 주식회사가 투자자로, 19층 높이의 3개 동과 569세대 아파트로 구성되어 있습니다. 호치민시 토지 등록 사무소에 따르면, 이 프로젝트는 2013년부터 주택을 인도했습니다.
2016년에 투자자는 주민들에게 분홍색 장부 발급을 요청하는 서류를 제출했고 300채 이상의 아파트가 증명서를 발급받았습니다. 그러나 이후 장부 발급이 중단되어 나머지 258채의 아파트는 현재까지 해결되지 않았습니다. 현재 투자자는 C동 1층과 2층의 상업 서비스 부분에 대해 먼저 장부를 발급해 줄 것을 요청하고 있습니다.
문제의 원인은 프로젝트 계획 조정, 사회 주택 기금의 20%를 상업 주택으로 전환, 토지 사용료에 대한 추가 재정 의무 발생으로 확인되었습니다. 재정 의무 결정 과정은 토지 가격 결정 컨설팅 단위 선정 입찰을 통해 이루어져야 하지만 여러 차례 입찰에서 참여 단위를 선정하지 못했습니다.
실무 그룹은 토지 사용권 증명서 발급은 투자자가 추가 재정적 의무를 완료하고 유지 보수 기금 문제를 포함한 기존 문제를 해결해야만 수행할 수 있다고 평가했습니다. 이를 통해 실무 그룹 지도부는 기업에 전문 부서와 협력하여 나머지 200채 이상의 아파트와 상업 면적에 대한 토지 사용권 증명서 발급을 검토하기 위해 조기에 납부해야 할 금액을 결정하도록 요청했습니다.
베트남 GS 산업 유한책임회사가 투자한 냐베 코뮌(냐베 메트로시티)의 A30, A31, A32 구획에 있는 년득-프억끼엔 신도시 프로젝트도 프로젝트의 일부 구역에서 많은 주택 제품이 고객에게 인도되었지만 재정적 의무로 인해 토지 사용권 증명서가 발급되지 않아 어려움을 겪고 있습니다.
실무 그룹에 따르면 프로젝트는 현재 규정에 따라 재정적 의무를 완료했으며, 인프라 검수 및 완전한 법적 서류를 갖추었습니다. 따라서 실무 그룹은 투자자의 요청에 따라 분홍색 장부 발급을 검토하기로 합의했습니다.
노바 리버사이드 부동산 유한회사가 투자자인 냐베사 G6 타워 및 E2 타워의 아파트 단지 프로젝트의 경우 총 2,243채의 아파트, 112채의 상업 서비스 아파트 및 874채의 오피스텔 아파트가 있습니다. 현재까지 투자자는 G1-G5 및 E1 타워의 1,415채의 아파트에 대한 핑크북 발급을 완료했으며, G6 및 E2 타워의 나머지 1,000채 이상의 아파트에 대한 핑크북 발급을 제안했습니다. 실무 그룹은 투자자가 환경 서류 및 관련 절차를 완료한 후 프로젝트에 대한 핑크북 발급을 검토하기로 합의했습니다.
응우옌선 부동산 합자회사가 투자자인 빈흥사에 있는 남사이공 Ehomes 아파트 프로젝트는 1,678세대 규모이며, 그중 282세대는 상업용, 1,396세대는 사회 주택입니다. 기능 부서는 기술 인프라, 사회 인프라 및 2% 유지 보수 기금 인도 의무를 검토하고 있습니다. 많은 가구가 있는 사회 주택 프로젝트임을 강조하면서 실무 그룹 지도부는 관련 부서에 주택 구매자에게 분홍색 장부를 조속히 발급하기 위해 절차를 신속하게 완료할 것을 요청했습니다.
롱쯔엉동의 드래곤 빌리지 주택 단지 프로젝트는 드래곤 빌리지 부동산 주식회사가 투자자로, 규모는 609채입니다. 현재 543채가 인증서를 발급받았습니다. 각 부서에서 기술 인프라 인도 및 경계 분쟁 해결 결과에 대한 보고를 받은 후, 실무 그룹은 나머지 주택에 대한 토지 사용권 증명서 발급 절차를 계속 완료하기로 합의했습니다.
1년간의 운영 후, 1645 실무 그룹은 거의 200개 프로젝트의 법적 문제를 해결했습니다. 장애물을 검토하고 완전히 처리하는 것은 특히 사회 주택 프로젝트의 경우 주택 구매자의 권리를 보장하고 법적 체증을 줄이며 부동산 시장의 병목 현상을 해결하는 데 기여하기 위해 사람들에게 핑크북 발급 속도를 가속화할 것으로 기대됩니다.
