경제 기반, 도시화 및 실제 수요 형성
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)에 따르면 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위한 기반으로 일반적으로 간주되는 요소 중 하나는 실질 경제 성장입니다. 투기 자금이나 단기 신용 확대에 크게 의존하는 시장과는 달리 꽝닌은 수년 동안 비교적 높고 안정적인 GRDP 성장률을 유지해 왔습니다.
2020-2024년 기간 동안 성의 평균 GRDP 성장률은 연간 10% 이상인 반면, 인구 증가율은 0.9-1.3% 범위에서 변동합니다. 경제 성장률과 인구 증가율의 차이는 노동 생산성과 평균 소득의 개선을 어느 정도 반영합니다.
통계청 자료에 따르면 2025년까지 꽝닌성의 1인당 GRDP는 10,400달러를 넘어 2020년 약 6,700달러에서 크게 증가하여 꽝닌성을 전국에서 가장 높은 소득을 올리는 지역으로 만들었습니다. 경제 규모는 거의 3,684억 4,500만 동에 달하고 총 예산 수입은 85조 동을 넘어 사상 최고치를 기록했습니다. 동시에 사회 전체 투자 자본이 12% 이상 증가한 것은 지역의 투자 환경이 여전히 일정한 매력을 유지하고 있음을 보여줍니다.
경제 성장 외에도 도시화 과정은 주택 시장에 상당한 영향을 미치는 요소입니다. 꽝닌은 현재 도시화율이 약 76%로 전국에서 가장 높은 그룹에 속합니다. 이와 함께 성은 최근 몇 년 동안, 특히 산업, 서비스 및 관광 개발 지역에서 기계적 인구 증가 추세를 기록했습니다.
이와 함께 지난 10년 이상 동안 이 지역은 하노이 - 하이퐁 - 하롱 - 번돈 - 몽까이를 연결하는 고속도로 네트워크, 국제공항, 항만 시스템 및 국경 경제 구역을 포함하여 동기화된 방향으로 인프라 시스템에 강력하게 투자해 왔습니다.
일부 새로운 지역의 주거 밀도가 채워지는 과정에 있지만, 연간 10% 이상 성장하는 경제 기반과 2,100만 명의 관광객을 맞이하는 관광 산업으로 인해 생활 공간과 숙박 시설에 대한 수요는 항상 존재합니다.
부동산 시장 및 회복 조짐
VARS IRE에 따르면 법적 어려움과 전체 시장의 유동성 감소로 인한 침체기 이후 꽝닌 부동산은 2025년부터 회복 신호를 보이고 있습니다.
연간 신규 공급량은 약 5,000개 제품으로, 주로 아파트와 관광, 휴양 관련 제품입니다. 흡수율은 70% 이상으로 유지되는 반면, 아파트 가격은 약 8%, 토지 가격은 전년 동기 대비 약 5% 상승했습니다.
시장 관찰에 따르면 현재 수요는 이전 단계와 같이 단기 투기 자금 대신 하노이와 북부 지방에서 온 중장기 투자자 그룹에 더 집중되는 경향이 있습니다. 그럼에도 불구하고 부동산 시장의 회복 과정은 동시 성장 대신 선택적인 방향으로 진행될 가능성이 높다는 점에 유의해야 합니다. 지역, 부문 및 프로젝트 간의 투자 효율성은 계속해서 크게 분화될 수 있습니다.
꽝닌성의 주목할 만한 추세 중 하나는 주거, 상업, 서비스, 관광 및 엔터테인먼트 기능을 결합한 대규모 통합 도시 모델의 등장입니다.
이러한 모델이 효과적으로 계획되고 운영된다면 새로운 주거 및 서비스 센터 형성에 기여하고 주택 공급과 도시 개발 공간을 추가로 창출할 수 있습니다.
높은 성장률을 유지하는 경제 기반, 빠른 도시화 과정, 인프라 및 관광의 이점을 바탕으로 꽝닌은 중장기적으로 부동산 자본 흐름을 계속 유치하기 위한 많은 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
부동산 시장이 운영 효율성과 지속 가능성에 대한 더 높은 요구 사항으로 새로운 단계로 접어들면서 각 프로젝트의 성공은 실제 수요, 운영 능력, 인프라 진행 상황 및 인구 유치 능력에 더 많이 달려 있습니다.
