정부는 최근 개인 소득세법 시행을 조직하고 안내하기 위한 특정 조항 및 조치를 상세히 규정하는 법령 253/2026/ND-CP를 발표했습니다. 그중 주목할 만한 것은 부동산 양도 시 개인 소득세 면제에 관한 규정입니다. 이 법령은 2026년 7월 1일부터 시행됩니다.
부동산 양도, 상속, 선물로 인한 소득에 대한 세금 면제
부동산 사업법 규정에 따라 미래에 형성될 주택, 건설 공사를 포함하여 부동산인 양도, 상속, 선물로 인한 소득에 대한 개인 소득세 면제: 부부 간; 친부, 친모와 친자녀 간; 양부, 양모와 양자녀 간; 시부, 시어머니와 며느리 간 (남편 사망 시 포함); 장인, 장모와 사위 간 (아내 사망 시 포함); 할아버지, 할머니와 손자녀 간; 외할아버지, 외할머니와 외손자녀 간; 형제자매 간.
부동산(주택, 부동산 사업에 관한 법률 규정에 따라 미래에 형성될 건설 공사 포함)이 배우자의 이혼 시 합의 또는 법원 판결에 따라 분할되는 경우, 이 재산 분할로 인한 소득은 면세 대상입니다.
세금 면제 서류 및 절차는 세무 관리법에 따라 수행됩니다.
단 하나의 주택, 주거용 토지 사용권을 양도하는 개인은 세금이 면제됩니다.
양도인이 베트남에 단 하나의 주택, 주거용 토지 사용권만 있는 경우 주택, 주거용 토지 사용권 및 주거용 토지에 부착된 자산 양도로 인한 소득에 대한 개인 소득세 면제.
이 면세 규정은 미래에 형성될 주택, 건설 공사 양도에 적용되지 않습니다.
베트남에서 단 하나의 주택, 주거용 토지 사용권을 소유한 양도인은 다음 조건을 충족해야 합니다.
양도 시점에 단 하나의 주택 소유권 또는 주거용 토지 필지 사용권(이 토지 필지에 주택 또는 건축물이 부착된 경우 포함)만 있습니다. 개인이 양도 시점에 미래에 형성될 주택, 건축물을 추가로 소유한 경우, 이 양도는 개인의 단 하나의 주택, 주거용 토지 사용권으로 결정되지 않습니다.
공동 소유권이 있는 주택, 공동 사용권이 있는 주거용 토지(주택 공동 소유권, 주거용 토지 사용권이 있는 배우자 포함)를 양도하는 경우 다른 곳에 주택 소유권, 주거용 토지 사용권이 없는 개인만 세금이 면제됩니다. 공동 소유권이 있는 주택, 주거용 토지 사용권이 있는 개인이 다른 곳에 주택 소유권, 주거용 토지 사용권이 있는 경우 세금이 면제되지 않습니다.
양도 시점까지 최소 183일 동안 주택 소유권, 주거용 토지 사용권을 갖는 경우.
주택 소유권, 주거용 토지 사용권 결정 시점은 주거용 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서 발급일입니다. 토지법 규정에 따라 재발급, 갱신되는 경우 주택 소유권, 주거용 토지 사용권 결정 시점은 재발급, 갱신되기 전 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서 발급 시점에 따라 계산됩니다.
전체 주택, 주거용 토지 사용권 양도. 개인이 단독 주택, 주거용 토지 소유권 또는 공동 소유권을 가지고 있지만 일부를 양도하는 경우 해당 양도 부분에 대한 세금이 면제되지 않습니다.
주택, 주거용 토지 사용권은 부동산을 양도하는 개인이 직접 신고하고 책임을 져서 세금이 면제됩니다. 신고가 잘못된 경우 세금 관리법 및 기타 관련 법률 규정에 따라 세금 추징 및 처벌을 받습니다. 세금 면제 서류 및 절차는 세금 관리법에 따라 수행됩니다.
