사례 1: 양도 조건에 부합하지 않는 토지
2024년 토지법 제45조 1항에 따라 토지 사용권 양도 조건은 다음과 같습니다.
토지 사용자는 다음 조건을 모두 충족하는 경우 토지 사용권 전환 양도 임대 임대 재임대 상속 임대 토지 사용권 증여 권리를 행사할 수 있습니다. 토지 사용권 담보 토지 사용권으로 자본 출자
- 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용권 증명서 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 소유권 또는 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용권 증명서 비라 토지에 부착된 자산 소유권 보라 토지에 부착된 자산 소유권 보라 토지 사용권 상속 경지 정리 시 농지 전환 바라 토지 사용권 국가 주민 공동체에 대한 토지 사용권 증여 및 토지법 제124조 7항 및 제127
- 토지에 분쟁이 없거나 분쟁이 관할 국가 기관에서 해결한 경우 판결 판결 법원 결정 판결 중재 결정 또는 판결이 법적 효력을 발생한 경우;
- 민사 집행법 규정에 따라 집행을 보장하기 위해 다른 조치를 적용할 때 압류되지 않은 토지 사용권;
- 토지 사용 기간 내;
- 법률 규정에 따라 긴급 임시 조치가 적용되지 않은 토지 사용권.
- 2024년 토지법 제45조 3항 및 5항의 조건
따라서 토지가 손으로 작성된 서류로 양도되었지만 위의 조건 중 하나를 충족하지 못하는 경우(특히 토지 소유권 증명서가 없는 경우): 거래는 법원에서 무효로 선언될 수 있으며 양도인은 구매자에게 돈을 환불한 후 토지를 되찾을 권리가 있습니다.
사례 2: 토지 사용 가구 구성원의 동의 없이 토지를 판매하는 경우
2024년 토지법 제27조 2항에 따르면 공동 토지 사용권을 가진 토지 사용자 그룹은 다음과 같은 권리와 의무를 갖습니다.
- 토지 사용자 그룹은 가구 구성원 개인을 포함하며 이 법의 규정에 따라 개인의 권리와 의무와 동일한 권리와 의무를 갖습니다.
토지 사용자 그룹에 경제 조직 구성원이 있는 경우 2024년 토지법 규정에 따른 경제 조직의 권리 및 의무와 동일한 권리 및 의무가 있습니다.
- 토지 사용권이 그룹의 각 구성원에게 부분적으로 분배된 토지 사용자 그룹의 경우 그룹의 각 구성원이 자신의 토지 사용권 부분에 대한 권리를 행사하려는 경우 Madrid 규정에 따라 변동 등록 또는 분할을 수행하고 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 발급 절차를 진행해야 하며 2024년 토지법 규정에 따라 토지 사용자의 권리와 의무를 행사할 수 있습니다.
토지 사용자 그룹의 토지 사용권이 부분별로 분할할 수 없는 경우 구성원은 함께 실행하거나 대표자에게 위임하여 토지 사용자 그룹의 권리와 의무를 실행합니다.
이에 따라 공증 또는 인증된 서면으로 토지를 사용하는 가구 구성원의 동의 없이 가구 토지를 다른 사람에게 양도한 경우 다른 구성원은 자신의 토지 사용권을 되찾을 권리가 있습니다.
경우 3: 배우자가 공동 자산인 주택이나 토지를 임의로 판매하는 경우
2010년 혼인 및 가족법 제35조 2항에 따르면 부부 공동 재산인 주택 및 토지 매매 양도는 양 당사자의 서면 동의가 있어야 합니다.
한 사람이 다른 사람의 승인 없이 임의로 양도를 실행한 경우 상대방은 자신의 합법적인 권리를 보호하기 위해 법원에 거래 무효를 선언하도록 요청할 권리가 있습니다.
사례 4: 계약이 공증 또는 인증되지 않은 경우 토지 반환 요구
토지법 2024 제27조 3항 a목에 따르면 토지 사용권 양도 계약은 법률 규정에 따라 공증 또는 인증을 받아야 합니다. 따라서 매매가 손으로 작성된 서류로만 이루어지고 입증되지 않은 경우 2015년 민법 제129조 2항에 규정된 경우를 제외하고는 이 거래는 효력이 없습니다.
구체적으로 당사자 중 한쪽 또는 다른 쪽이 당사자 계약에서 최소 3분의 2의 의무를 이행하지 않은 경우 양도인은 법원에 계약 무효를 선고해 달라고 요청하여 토지를 되찾을 권리가 있습니다.
반대로 토지가 양도 자격이 있고 구매자가 가치의 3분의 2 이상을 지불한 경우 토지를 되찾기 위해 형식 위반만으로 법원에 거래 무효를 선고하도록 요청할 수 없습니다.
