Savills Vietnam의 데이터에 따르면 2026년 1분기에 하노이의 아파트 부문은 1차 및 2차 시장 모두에서 냉각되는 징후를 보였습니다.
총 1차 공급량은 11,100채 이상이며, 신규 상품 바구니만 6,100채 이상이며, 주로 교외 지역에서 공급되어 분기 대비 6%, 연간 대비 23% 감소했습니다. Savills는 전체 시장 흡수율이 43%에 달하는 것으로 기록했습니다. 신규 공급량은 55%로 전년 동기 84%에 비해 크게 감소했습니다.
시장은 거시 경제 요인이 여전히 불확실한 상황에서 구매자들의 더 신중한 심리를 기록했습니다. 그러나 신규 공급은 여전히 주요 동력 역할을 하며 거래량의 대부분을 차지하고 전체 시장 평균보다 높은 흡수 수준을 달성했습니다.
주목할 만한 점은 대부분의 신규 분양 프로젝트가 3번 순환 도로 외부에 위치하여 가격 수준이 여전히 적절하고 교통 인프라 개발의 지원을 받는 주변 지역으로 점점 더 뚜렷하게 이동하는 추세를 보이고 있다는 것입니다.
Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 고위 이사인 도투항 여사에 따르면 2026년 마지막 9개월 동안 A급 및 B급 아파트가 약 16,700채의 신규 공급에서 우위를 점할 것입니다. 흥옌과 박닌은 하노이의 충족되지 않은 수요를 흡수하는 데 점점 더 중요한 역할을 할 것으로 예상되며, 이는 개발 인프라와 개발 활동 확대로 인해 지원됩니다.
빌라/연립 주택 부문에서는 공급이 계속해서 외곽의 대규모 도시 지역에 집중되고 있습니다. 단기적으로 거래 활동이 정체 조짐을 보이고 있지만, 1차 가격은 여전히 상승 추세를 유지하고 있으며, 이는 수도의 도시화 및 도시 공간 확장 과정에 대한 시장의 장기적인 신뢰를 반영합니다.
저층 주택에 대한 수요는 장기적인 도시화 과정과 인프라 개발에 의해 계속 지원될 것으로 예상됩니다.
시장은 또한 기반 시설과 도심 토지 기금 제한의 영향으로 중심 핵심 지역에서 외곽 지역으로의 구조적 이동을 겪고 있습니다. 장기적으로 성장은 다극 도시 구조와 연결되어 하노이의 북쪽, 동쪽, 서쪽 회랑을 따라 발전할 것입니다.
2026년 1분기 하노이 소매 시장은 임대료와 생산 능력이 매년 개선되면서 긍정적인 성장세를 유지했습니다. 쇼핑몰 재배치 활동의 성공은 고객층을 확대하고 운영 효율성을 높이는 데 도움이 되었습니다.
중심 지역이 임대료에서 계속해서 주도적인 역할을 하는 반면, 중심 외 지역은 새로운 공급과 동기화된 도시 계획 덕분에 점차 입지를 확고히 하고 있습니다. 다음 단계에서 대규모 소매 프로젝트의 진입은 차별화 요소, 특히 소비 경험 및 통합 소매 모델을 기반으로 경쟁을 촉진할 것으로 기대됩니다.
Savills 전문가는 미래의 소매 프로젝트가 소비 행동의 변화에 적응하기 위해 경험과 개인화에 더 집중해야 할 것이라고 말합니다.
사무실 부문에서는 임대 수요가 서부 지역과 고품질 프로젝트에 집중되면서 분산형 추세가 계속해서 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 기업은 전통적인 중심 위치에만 집중하는 대신 현대적인 작업 공간, 편리한 교통 연결 및 비용 절감을 점점 더 우선시하고 있습니다.
2026년 1분기 임대 활동은 주로 사무실 이전 거래였으며, 이는 품질 개선 및 작업 공간 재구축의 필요성을 반영합니다. A급 사무실이 큰 비중을 차지하는 미래 공급은 시장이 품질 및 작업 환경에 대한 표준을 높이는 단계에 접어들고 있음을 보여줍니다.
