JLL 베트남의 데이터에 따르면 2026년 1분기에 하노이 시장은 30개 이상의 프로젝트에서 약 5,300채의 아파트와 164채의 새로운 토지 주택을 기록했으며, 주로 인프라가 강력하게 투자되고 있는 3번 순환 도로 주변 및 외부 지역에 집중되었습니다.
주목할 만한 점은 신규 공급이 여전히 고급 및 중급-고급 부문으로 기울고 있는 반면, 중급 및 서민 제품은 계속해서 부족하다는 것입니다. 이로 인해 시장은 실제 구매자, 특히 초보자에게 적합한 선택이 부족합니다.
따라서 1차 판매 가격은 높은 수준을 유지하고 있습니다. 아파트 평균 가격은 평방미터당 약 9,440만 동으로 전년 동기 대비 25.3% 증가했습니다. 반면, 토지 주택 평균 가격은 평방미터당 2억 5,440만 동으로 연간 9.1% 감소했습니다.
2차 시장에서 판매 가격은 일반적으로 안정적으로 계속 상승하고 있으며, 유동성은 하노이 서부 및 동부의 유리한 위치에 있거나 새로운 도시 지역에 위치한 완공된 프로젝트에 집중되어 있습니다.
분기 총 거래량은 약 5,186채의 아파트와 261채의 단독 주택에 달했습니다. 2025년 최고점 대비 소폭 감소했지만, 유동성은 여전히 안정적으로 유지되고 있는 것으로 평가되며, 이는 부분적으로 이번 분기에 이전 판매 단계부터 기록된 거래 덕분입니다.
JLL의 평가에 따르면 많은 상업 은행의 부동산 구매 대출 금리가 처음 6~12개월 동안 일반적으로 연 9~11% 수준으로 상승했습니다. 이와 함께 철강, 시멘트, 벽돌과 같은 건축 자재 비용이 약 5.7% 증가하여 프로젝트 개발 원가에 대한 압력이 가중되었습니다. 많은 투자자들이 판매 가격을 조정하거나 이윤폭이 낮은 프로젝트의 시행을 지연해야 했습니다.
하노이의 부동산 중개인인 Le Huy 씨는 아파트 가격이 끊임없이 상승하는 주된 이유는 실제 주거 수요에 맞는 공급이 여전히 장기간 부족한 반면 투입 비용과 자본 비용이 모두 증가하고 있기 때문이라고 말했습니다.
Huy 씨는 "현재 아파트 가격 수준은 이전 단계에서 프로젝트 개발 비용이 이미 높은 수준에 있었기 때문에 하락 여지가 거의 없습니다. 법적 근거가 완비되고 진행 상황이 좋은 프로젝트의 경우에도 가격이 여전히 소폭 상승하는 경향이 있습니다."라고 말했습니다.
Huy 씨는 또한 "실제 구매자가 여전히 큰 비중을 차지하고 있으며, 특히 합리적인 가격의 프로젝트에서 그렇습니다. 이 부문의 공급이 많지 않으면 금리 인상 상황에서도 가격이 하락하기 어렵습니다."라고 말했습니다.
Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 Do Thu Hang 여사의 평가에 따르면 시장 동력이 점차 개선되고 있지만 공급은 여전히 주로 중급 부문에 집중되어 있습니다. 인프라 확장은 앞으로 더 합리적인 가격으로 대중 주택 제품을 더 많이 개발할 수 있는 조건을 만들 것으로 기대됩니다.
2026년 하노이 시장은 약 18,454채의 새로운 아파트를 추가로 맞이할 것으로 예상되며, 대부분은 여전히 고급 및 중급 부문에 속합니다. 흥옌, 박닌과 같은 인근 지역은 토지 기금과 연결 인프라의 이점 덕분에 주택 수요를 해소하는 데 점점 더 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.
아파트와는 대조적으로 Batdongsan. com. vn의 데이터에 따르면 다른 일부 부문도 조정 조짐을 보이고 있습니다. 하노이에서는 2026년 1분기 토지 판매 가격이 2025년 말 대비 약 4% 하락했습니다. 반면 호치민시에서는 단독 주택 가격이 약 2% 하락했습니다.
이러한 추세는 투기 자금이 자본 비용 증가와 이전만큼 활발하지 않은 유동성 속에서 투기성이 높은 부문에서 점차 빠져나가는 추세임을 보여줍니다.
