경제 전문가들은 사회 주택 프로젝트에 대한 우대 신용 패키지가 올바른 정책이지만 실제 시행에는 조정이 필요한 많은 문제가 있다고 말합니다. 이는 거시 경제 안정 목표에 부합하는 국가 예산을 사용하지 않는 은행 시스템에서 동원된 자금입니다. 이와 함께 밀라드 깨끗한 토지 기금 부족 밀라드 토지 절차 밀라드 계획으로 인해 승인된 많은 프로젝트가 여전히 어려움을 겪고 있습니다.
주택 구매자에게는 현재 대출 조건이 여전히 지불 능력을 초과합니다. 월 3천만 동의 소득을 가진 부부가 약 6%/년의 이자율로 10억 동을 빌리면 브라질은 거의 1909만 동/월을 지불해야 합니다. 이는 대부분의 젊은 가족의 재정 균형 능력을 훨씬 뛰어넘는 금액입니다.
하동에 거주하는 Dang Thuy Duong 씨는 계산에 따르면 집을 사기 위해 약 10억 동을 빌리면 이자만 총 수입의 거의 1/3을 차지하고 '생활비에 남는 돈이 없다'고 말했습니다. 따라서 Duong 씨는 은행이 노동자들이 주택을 소유할 기회를 가질 수 있도록 대출 기간을 35~40년으로 연장하기를 바랍니다.
또 다른 문제는 투자자에 대한 대출 금리가 현재 6,4% 찬스인 반면 사회 주택 프로젝트의 이익은 2023년 주택법 제85조 2항에 따라 10%로 제한된다는 것입니다. 투자자는 토지 사용료 토지 임대료 면제와 같은 일부 혜택을 누릴 수 있지만 프로젝트 내 주거용 토지 면적의 최대 20%를 서비스 시설 상업용 찬스 또는 상업용 주택 건설에 할당받을 수 있습니다. 그러나 찬스 총 투자 자본에 대한 이익 수준은 여전히 충분히 매력적이지 않습니다.
일부 기업은 시장에 따라 금리가 자유롭게 변동하면 대출 비용이 크게 변동하여 기업이 운영을 유지하기 어렵다고 생각합니다. 반면 철강과 같은 건축 자재 가격 인건비가 급증하고 있지만 초기 서류 판매 가격이 적시에 조정되지 않아 이익이 크게 감소합니다. 따라서 많은 투자자들이 사회 주택 부문에 미온적입니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 Evergreen Bac Giang 지속 가능한 개발 투자 합자 회사(많은 NOXH 프로젝트를 수행하고 있는 단위)의 사업 이사인 Tran Dinh Quan 씨는 새로운 규정에 따라 기업은 총 투자액에서 자기 자본의 20%만 보장하면 NOXH 프로젝트에 참여할 수 있다고 말했습니다. 그러나 시행 경험은 없습니다. 반면 이전에 NOXH를 했던 많은 평판 좋은 기업은 전염병의 영향으로 어려움을 겪고 있으며 부채가 있어 120조 VND 대출 패키지에 접근하기 어렵습니다. 따라서 기업은 총
씨는 또한 원자재 가격 상승으로 인해 이미 얇은 이윤폭이 더욱 얇아지는 반면 사회 주택 이익은 10%로 제한된다고 강조했습니다. 따라서 기업과 주택 구매자를 위한 금리는 6개월에 한 번씩 조정하는 대신 상한선으로 고정되어야 합니다. 금리가 상업 금리에 근접하면 투자자와 구매자 모두 접근하기 어렵습니다.
