다음 경우에 대해 농업 환경부에 질문을 보내는 시민: 가족은 392m2 면적의 토지를 소유하고 있으며 현재 토지 사용 목적을 변경해야 합니다. 그러나 서류에 다음과 같은 내용이 걸려 있습니다.
행정 단위 재편 전에 가족의 토지는 하장시 프엉티엔브람 코뮌 메트엉브람 마을에 속했습니다. 부지 재편 후 행정 경계가 조정되었으며 현재 가족은 하장 1구 메트엉브람 마을에 속합니다.
지방 정부에 문의했을 때 가족은 다음과 같은 답변을 받았습니다. 이전에는 토지가 농촌 주거용 토지로 확인되었지만 현재 구체적인 지침이 없어 농촌 주거용 토지 또는 도시 주거용 토지에 적용되는 주거용 토지 한도를 확인할 수 없습니다.
그렇다면 이전에 읍으로 재배치된 지역이 읍으로 재배치된 후 읍으로 재배치된 지역이 읍으로 재배치된 경우 주거용 토지 한도는 농촌 주거용 토지 또는 도시 주거용 토지 기준으로 결정됩니까?
이 내용에 대해 농업 환경부는 다음과 같이 밝혔습니다.
- 주거 지역 내 농지 사용 목적 변경 허가 근거에 대해 토지법 116조 5항에는 다음과 같이 규정되어 있습니다. “5. 주거 지역 내 농지 사용 목적 변경 허가 근거 주거 토지가 있는 동일 필지 내 농지 사용 목적 변경 허가 근거 또는 현급 토지 사용 계획 또는 일반 계획에 따른 구역 계획에 따른 주거용 토지가 아닌 비농업 토지를 주거용 토지로 변경 허가 근거는 다음과 같습니다.
- 토지 사용 목적 변경 허가 절차는 토지법 제227조 규정에 따라 시행됩니다. 정부의 2025년 6월 12일자 법령 제151/2025/ND-CP 부록 III부 I항은 토지 분야의 2단계 지방 관할권 등급 분류 등급별 등급 분류에 관한 규정입니다.
- 토지법 제95조 2항 제96조 2항은 다음과 같이 규정합니다. 토지 기금과 지역의 실제 상황에 근거하여 성급 인민위원회는 농촌 지역의 개인 주택 용지 할당 한도 도시 지역의 개인 주택 용지 할당 한도를 규정합니다.
- 법령 102/2024/ND-CP 제5조 1항에 규정되어 있습니다.
“1. 주거용 토지는 동일한 필지 내에서 주택 건설 및 생활에 사용되는 기타 목적을 위한 토지입니다. 주거용 토지에는 농촌 주거용 토지 도시 주거용 토지 부가 포함됩니다. 구체적으로 다음과 같습니다.
a) 농촌 지역의 주거용 토지는 도시 및 농촌 시스템 계획에 따라 새로운 도시 건설 프로젝트를 수행했지만 여전히 사회 행정 단위의 경계에 속하는 주거용 토지를 제외하고 사회 행정 단위의 경계에 속하는 주거용 토지입니다.
b) 도시의 주거용 토지는 도시 및 농촌 시스템 계획에 따라 새로운 도시 건설 프로젝트를 수행한 행정 단위 구 읍의 경계 내에 있는 주거용 토지 및 행정 단위 면의 경계 내에 있는 주거용 토지입니다.”
부처는 시민들에게 관할권 및 법률 규정에 따라 검토 및 해결을 받을 수 있도록 지역 토지 관리 기능 기관에 연락할 것을 요청합니다.
