법령 101/2024/ND-CP 제23조에 따라 2026년부터 토지 사용권 증명서(토지 등기부등본)의 신규 발급은 6가지 필수적인 경우에 적용됩니다. 이러한 상황은 모두 기존 증명서가 물리적 또는 법적으로 더 이상 적합하지 않게 하여 정보 왜곡 위험을 초래하고 토지 사용자의 권리에 영향을 미칩니다. 신규 발급은 국가 토지 데이터 시스템의 정확성, 통일성 및 투명성을 보장하기 위해 시행됩니다.
첫 번째 경우: 토지 필지 합병 또는 분할은 토지 필지의 면적과 경계를 완전히 변경합니다.
기존 토지 등기부등본과 다른 현황에 따른 새로운 토지 구획 형성으로 이어지는 변동은 새로운 토지 등기부등본으로 발급되어야 합니다. 이는 표준화된 지적도에 따라 토지 구획의 면적, 경계 및 형태 정보를 재확인하는 필수 단계입니다.
두 번째 경우: 재측량 결과 토지 전체 정보가 변경됩니다.
토지가 새로운 기술, 표준으로 측정되고 면적 또는 크기(주거용 토지 포함)의 변화가 발생하면 기존 증명서는 더 이상 유효하지 않습니다. 새로운 발급은 지적 데이터를 디지털 시스템에 도입하고 토지 관리에서 분쟁 및 정보 왜곡을 줄이는 데 도움이 됩니다.
세 번째 경우: 인프라 투자자의 토지를 임차하거나 재임대하는 사람은 독립적인 법적 권리를 설정해야 합니다.
산업 단지, 수출 가공 구역, 첨단 기술 구역에서 임차인/재임차인은 별도의 증명서를 발급받아야 합니다. 이는 그들의 토지 사용권이 독립적이고 투명하게 인정되며 거래, 담보 또는 재정 의무 이행 조건에 부합하도록 보장합니다.
네 번째 경우: 세부 계획 조정 프로젝트 또는 새로운 계획에 따라 토지 사용권 증명서 발급 분리 필요
세부 계획이 조정되거나 투자자가 프로젝트의 각 토지 부분에 대해 토지 분할을 요청하면 기능 기관은 새로운 인증서를 발급해야 합니다. 이는 프로젝트의 법적 서류와 승인된 계획 간의 동시성을 보장하고 데이터 중복 또는 모순을 방지하는 방법입니다.
다섯 번째 경우: 토지에 부착된 자산에 대한 소유권 증명서 추가
세부 계획이 조정되거나 투자자가 프로젝트의 각 토지 부분에 대해 토지 분할을 요청하면 기능 기관은 새로운 인증서를 발급해야 합니다. 이는 프로젝트의 법적 서류와 승인된 계획 간의 동시성을 보장하고 데이터 중복 또는 모순을 방지하는 방법입니다.
여섯 번째 경우: 발급된 증명서에는 변동을 기록할 빈 줄이 없습니다.
토지 이용권 증명서가 너무 많은 변동을 기록하여 빈 공간이 사라지면, 통제하기 어려운 추가 페이지를 사용하는 대신 토지 등록 기관은 서류가 명확하고 일관성 있으며 장기적인 관리에 편리하도록 새 빌릿으로 교환할 것입니다.
위에 언급된 6건의 사례를 조기에 식별하는 것은 국민과 기업이 서류를 주도적으로 준비하고 지연 또는 절차 발생을 방지하는 데 도움이 됩니다. 더 중요한 것은 이것이 토지법 시스템, 특히 2024년 토지법이 투명한 토지 시장을 지향하고 분쟁을 줄이며 전국 범위에서 토지 관리 디지털화 과정을 촉진하기 위해 동기적으로 시행될 수 있는 기반이라는 것입니다.
