토지 가격 계수 증가
호치민시 농업 환경부(NNMT)는 2026년 초부터 적용될 예정인 새로운 토지 가격표 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다.
초안에 따르면 통합 전 호치민시 중심 지역은 토지 가격 계수가 최대 6배 증가한 것으로 기록되었습니다. 구 Binh Duong은 최대 8배 Ba Ria - Vung Tau는 3단계로 증가했습니다.
호치민시 농업농촌개발부의 평가에 따르면 12개 그룹이 영향을 받을 수 있습니다. 그중에서도 통합 전 빈즈엉 지역에서 토지 사용 목적을 변경하려는 가구와 현재 가격의 최대 8배까지 상승할 수 있는 새로운 가격을 원하는 가구는 영향을 받습니다. 그럼에도 불구하고 호치민시 농업농촌개발부의 관점에서 볼 때 가격표가 여전히 시장의 일반적인 수준에 가깝기 때문에 전반적인 영향은 크지 않습니다.
기존 호치민시 지역에서는 가격표가 행정 비용에 큰 변화를 가져오지 않을 것으로 예상됩니다. Nha Be 지역 Cu Chi 눈 Hoc Mon 및 Binh Chanh(이전) 지역의 토지는 대부분 눈을 그대로 유지하는 반면 농지는 비용을 절감하는 데 도움이 되도록 눈을 50-70% 늘리는 것이 제안되었습니다.
마찬가지로 바리아-붕따우 지역의 코뮌과 구의 토지 가격은 이전에는 큰 영향을 받지 않았으며 가장 높은 증가폭은 약 3~78배에 불과했습니다.
재정착 대상 그룹과 경매를 거치지 않은 토지 인도 사례도 시장 가격이 새로운 가격표에 포함되어 토지 사용료를 계산하는 데 사용될 때 영향을 받습니다. 왜냐하면 예상되는 토지 가격 조정으로 인해 국민이 납부해야 할 차액이 변경되기 때문입니다.
연간 토지 임대료를 지불하는 그룹 관리 수수료를 납부하는 그룹 토지를 사용하는 그룹 빈곤 가구 빈곤 가구 정책 대상 가구 등은 토지 사용료 면제 및 감면 정책이 유지되기 때문에 영향을 거의 받지 않습니다.
반대로 농업농촌개발부는 부동산 기업이 부가 영향을 받지 않는다고 평가합니다. 왜냐하면 상업 프로젝트에 대한 토지 사용료 계산 가격은 여전히 토지 가격표와 독립적으로 부가가치 분석법에 따라 결정되기 때문입니다.
상업용 햄릿 서비스 햄릿 제조업체는 세금(연간 토지 징수 비농업 토지 사용)이 다음 해 말까지 안정적으로 유지되기 때문에 큰 비용 압력을 받지 않습니다. 그 후 햄릿은 이러한 비용을 통해 간접적인 영향만 받습니다.
토지 사용료에 대한 재정적 부담
그러나 많은 전문가들의 견해에 따르면 국민과 기업은 국회에서 검토 중인 2024년 토지법 시행의 어려움과 장애물 제거에 관한 결의안 초안에 따른 토지 가격의 영향을 여전히 받을 것입니다.
결의안 초안에 따르면 토지 가격은 = (가격표 x 토지 가격 조정 계수(K 계수) 및 모든 경우에 적용)로 결정됩니다.
예상 토지 가격표가 이전된 가격의 약 60%에 불과하므로 평균 토지 가격 조정 계수는 비농업 토지 가격표에 비해 2배 증가합니다(많은 위치에서 2배 이상 증가).
결의안 초안 내용에 따라 토지 가격을 적용하면 재정착 배치부터 농지에서 주거지로 토지 사용 목적을 변경하는 경우 가구 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간 간
예를 들어 현재 규정에 따르면 토지 가격표는 m2당 1천만 동이지만 가격표 x 조정 계수를 적용하면 m2당 1 500만~2 000만 동으로 인상됩니다.
Pham Viet Thuan 박사 호치민시 자원 및 환경 경제 연구소(IEEr) 소장도 최근 호치민시 인민위원회에 시장 가격을 계산 기준으로 사용하지 않고 2026년 토지 가격표를 작성할 것을 제안하는 청원을 보냈습니다.
호치민시 천연자원환경경제연구소의 관점에 따르면 결정 79/2024에 따른 토지 가격표는 현재 너무 높게 적용되어 국민 기업 및 관리 기관에 큰 압력을 가하고 있습니다. 따라서 도시는 정치국의 정신에 맞는 새로운 계획으로 돌아가야 합니다. 기존 가격표(결정 02/2020에 따름)를 기반으로 사용하고 토지 가격 조정 계수를 곱하여 2026년 1월부터 적용되는 새로운 토지 가격표를 작성합니다. 시장 가격을 기준으로 최초 토지 가격표를 작성하지 않습니다. 가격 조정 폭은
Pham Viet Thuan 박사에 따르면 현재 방식은 시장 가격에 K gia 계수를 곱하여 토지 가격이 국민의 지불 능력을 훨씬 초과하게 만듭니다. 국가 평균 소득은 토지 및 사회 주택 가격이 매우 높은 반면 한 달에 약 8 gia2백만 동에 불과합니다. 10억 동짜리 침실 2개짜리 아파트는 노동자들이 수십 년 동안 축적해야 살 수 있습니다.
농지의 경우 팜 비엣 투언 박사는 가격이 동일 필지의 주거용 토지 가격의 30%가 되어야 하며 이는 사용 목적 전환 비용을 줄이는 데 도움이 된다고 제안했습니다. 응에안과 같은 일부 지역에서는 20% 비율을 적용하고 있으며 효과를 거두고 있습니다.
