호치민시 농업환경국은 2026년 1월 1일부터 시행되는 최초 토지 가격표에 관한 시 인민의회 결의안 초안에 대한 의견을 수렴했습니다.
농지 가격표는 4개 구역과 3개 위치로 나니다. 위치 1은 도로변과 접한 토지(200m 이내) 위치 2는 도로변에서 200-400m 떨어진 토지 위치 3은 나머지 위치입니다.
다년생 작물 재배 토지 가격표는 1지역에서 가장 높으며 가격은 각각 1 440 000 VND/m2(1위)mia 1 150 000 VND/m2(2위)mia 920 000 VND/m2(3위)입니다.
2지역의 다년생 작물 재배 토지 가격은 3개 위치에 대해 각각 1 200 000 VND/m2 anh 960 000 VND/m2 anh 770 000 VND/m2입니다. 3지역의 다년생 작물 재배 토지는 각각 840 000 VND/m2 anh 670 000 VND/m2 anh 540 000 VND/m2입니다. 4지역의 가격은 각각 580 000 VND/m2 anh 460 000 VND/m2 anh 370 000 VND/m2입니다.
연간 작물 재배지(논 및 기타 연간 작물 포함)에 대한 토지 가격표는 다음과 같습니다.
구역 1의 가격은 3개 위치에 대해 각각 1 200 000 VND/m2 anh 960 000 VND/m2 anh 770 000 VND/m2입니다. 구역 2의 가격은 3개 위치에 대해 각각 1 000 000 VND/m2 anh 800 000 VND/m2 anh 640 000 VND/m2입니다. 구역 3의 가격은 3개 위치에 대해 각각 700 000 VND/m2 anh 560 000 VND/m2 anh 450 000 VND/m2입니다. 구역 4의 가격은 3개 위치에
따라서 KS는 결정 79에 따른 토지 가격표와 비교하여 다년생 작물 재배 토지 가격은 1지역에서 약 7.38% 증가로 가장 큰 조정이 예상됩니다. 2지역은 54% 증가하고 3지역은 더 소폭 증가하며 11~12% 수준에서 변동합니다. 연간 작물 재배 토지의 경우 1지역은 거의 85% 증가를 기록했고 2지역의 경우 조사 위치에서 60% 증가했으며 3지역은 약 16000로 더 완만하게 증가했습니다.
조정될 것으로 예상되는 농지 가격표 증가는 가구의 주거용 토지 사용 목적 변경 비용 토지 사용 목적을 주거용 토지로 변경하는 개인의 비용을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 가구의 토지 사용 목적을 변경할 때 개인은 주거용 토지 가격과 농지 가격의 차이를 기준으로 토지 사용료를 납부해야 합니다.
이 금액은 다음 공식으로 계산됩니다. 납부해야 할 토지 사용료 = (주거용 토지 가격 - 농지 가격) x 목적 변경된 토지 면적.
이러한 조정은 브라질 시장 가격을 정확하게 반영하고 브라질 토지 사용 목적 전환을 시행할 때 국민의 재정적 부담을 줄이는 동시에 농지 가격과 주거지 가격 간의 지나치게 큰 격차를 제한할 것으로 기대됩니다.
한편 주택 토지 가격의 경우 호치민시 지역의 경우(이전에는): 초안의 일부 중심 도로의 주택 토지 가격은 2025년 조정된 토지 가격표(결정 79에 따름)에 따라 거의 동일하게 유지되었으며 컨설팅 기관의 조사 가격의 60%에 불과합니다.
예를 들어 동커이(Dong Khoi) 거리 응우옌후에(Nguyen Hue) 거리는 현재 가격이 687 왕 2백만 동/m2이고 컨설팅 회사의 조사 가격은 954 왕 3백만 동/m2이며 초안 가격(2026년 1월 1일부터 적용)도 여전히 687 왕 2백만 동/m2입니다. 그러나 가격표 초안도 일부 중심 노선에서 조정될 것으로 예상됩니다.
지역 2(빈즈엉성 이전): 결정 63/2024의 토지 가격표는 시장에 가까운 새로운 주거 지역의 일부 도로를 업데이트했으며 나머지 대부분의 도로는 조정되었습니다. 그러나 가격 조정 수준은 여전히 지역 거래 가격과 상당한 차이가 있습니다.
3지역(바리아-붕따우성 이전에는 결정 번호 26/2024 및 결정 번호 65/2025의 가격표도 계수에 따라 조정되었습니다.
최초 토지 가격표 초안은 현재 농업 환경부에서 의견을 수렴하고 있으며 2026년 1월 1일부터 적용될 예정입니다. 새로운 토지 가격표는 토지 사용료 토지 임대료 토지 사용세 토지 양도 소득세 관련 수수료 및 토지 사용권 경매 시작 가격을 계산하는 근거가 될 것이며 특히 국유 주택의 경우 주택 매매 거래에 직접적인 영향을 미칩니다.
