Batdongsan.com.vn dat의 온라인 데이터에 따르면 2025년 2분기 호치민시 부동산 시장은 특히 도시 동부 및 남부 지역에서 기존 아파트 부문에서 상당한 가격 상승을 목격했습니다. 동부 지역의 평균 아파트 가격은 약 1억 동/m2 중심부 지역은 1억 1천만~2억 동/m2입니다.
Batdongsan.com.vn의 가격 역사 데이터 종합에 따르면 동부 지역 단독 주택 가격은 연초 8개월 동안 평균 약 15% 상승했습니다. 같은 기간 동안 동부 지역 아파트 가격은 평균 약 30% 상승했으며 이는 단독 주택 가격 상승률의 두 배입니다.
남부 지역의 경우 아파트 가격 상승률은 평균 약 35%인 반면 단독 주택의 경우 이 수치는 약 10%로 상당히 미미합니다. 이러한 추세로 인해 아파트와 단독 주택 간의 가격 격차가 점점 좁혀지고 있습니다. 단독 주택 타운하우스의 경우 아파트가 단독 주택 가격을 초과하는 곳도 있습니다.
5~10년 전 호치민시 아파트 시장을 되돌아보면 이 유형의 급격한 가격 상승을 더욱 분명하게 알 수 있습니다. Batdongsan.com.vn의 실제 조사에 따르면 2017년 Masteri Thao Dien의 침실 2개 아파트 가격은 약 30억 동이었지만 현재 실제 거래 가격은 약 70억~80억 동입니다.
또는 투티엠의 엠파이어 시티 프로젝트는 2016년 판매 당시 첫 번째 건물이 m2당 6천만~7천만 동이었지만 현재는 m2당 1억 7천만~2억 동 수준에서 거래되고 있습니다. 심지어 강 전망 아파트는 판매 시점보다 5배 증가한 m2당 3억~3억 5천만 동까지 급등했습니다.
Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan씨는 호치민시 아파트 일반과 고급 아파트 부문이 급증한 주된 이유는 1차 아파트 가격이 빠르게 상승한 반면 공급이 적기 때문이라고 밝혔습니다. 게다가 금리 급락도 투자자들이 아파트에 돈을 쏟아붓게 만들었습니다. 이것은 또한 지난 기간 동안 법적 문제가 매우 강력하게 해결되고 있는 유형입니다.
향후 아파트 가격 추세에 대해 뚜언(Tuan) 씨는 2015년 말까지 실제 수요 증가 법적 문제 해결에 대한 신뢰 회복 신뢰할 수 있는 투자자로부터의 고품질 신규 공급 덕분에 호치민시 시장을 계속 주도할 것이라고 말했습니다. 그러나 투자자들은 여전히 부족한 공급 상황에서 가격 조작에 취약한 프로젝트에 대해 신중해야 합니다.
호치민시 아파트는 여러 분기 연속 두 자릿수 가격 상승률을 기록하면서 중기적으로 상승 추세를 유지할 것으로 예상되며 특히 투득시 냐베 냐빈찬과 같은 대규모 인프라 혜택을 받는 지역에서 더욱 그렇습니다. 그러나 전문가들은 부가 저렴한 주택 부문인 부를 강력하게 개발하기 위한 해결책이 없다면 시장이 부가가치 불균형 상태에 빠져 실제 주택 구매자가 접근하기가 점점 더 어려워질 것이라고 경고합니다.
One Mount Group,의 보고서에 따르면 2025년 초 300명의 고객(대부분 호치민시 고객 월 2 500만 동 이상의 소득)을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면 부동산은 변동성이 큰 경제 상황에서 투자자에게 최우선 투자 채널로서의 입지를 계속해서 확고히 하고 있습니다.
주목할 만한 점은 입주 아파트 제품이 가장 인기 있는 선택으로 떠올라 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있다는 것입니다. 다음은 입주 주택(토지) 및 토지 부문입니다. 입주 부지는 입주 투자 트렌드의 다양성을 보여주지만 입주 아파트는 여전히 시장에서 매력적인 위치를 유지하고 있습니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨는 호치민시 시장이 공급 폭발을 일으키지는 않았지만 구매자들이 신제품과 구제품을 모두 적극적으로 흡수하면서 수요가 여전히 강하다고 말했습니다. 2025~2026년 기간 동안 호치민시 아파트 시장은 약 24 400채의 신제품 판매를 맞이할 수 있으며 이는 이전 예측보다 4 400채 증가한 수치입니다.
