농지 명의 변경 조건
토지 사용자는 2024년 토지법 제45조 1항의 규정에 따른 조건을 충족하는 경우 토지 사용권을 양도하거나 증여할 수 있습니다.
이에 따라 양도되는 토지는 입주 토지 사용권 증명서가 있어야 합니다. 단 경지 정리 또는 증여 시 입주 농지 전환의 경우는 예외입니다.
분쟁이 없는 양도 토지 판결 집행을 위해 압류되지 않은 토지 또는 임시 긴급 조치가 적용되지 않은 토지.
농지는 명의 변경 시 사용 기간이 남아 있어야 합니다.
농지 명의 이전 절차
1단계: 입찰 공증 서류 공증.
2024년 토지법 제27조 3항 a점에 따르면 가구 간 개인 간에 토지 사용권을 양도하거나 증여할 때 규정에 따라 공증 또는 인증을 받아야 합니다.
2단계: 개인 소득세 및 등록세 신고.
국민은 토지 사용권을 증여하기 위해 브리지를 양도받을 때 세금과 수수료를 신고해야 합니다. 계약에 양수인이 브리지를 대신하여 세금을 납부하도록 규정되어 있지 않은 경우 계약 효력 발생일로부터 10영업일 이내에 양도인은 세금 신고 서류를 제출해야 합니다.
계약서에 양수인이 찬세를 대신 납부한다고 명시되어 있는 경우 계약 효력 발생 후 30일 이내에 구매자는 세금 신고서를 제출해야 합니다.
등록세 신고 기한은 변동 등록 서류 제출 시점과 동일합니다.
3단계: 변동 등록.
농지 명의 변경 서류는 공증된 후 단일 창구 부서 또는 토지 등록 사무소/지구 토지 등록 사무소 지점에서 제출하거나 지역에서 적용하는 경우 우편으로 온라인 제출 형태로 제출합니다.
4단계: 명의 변경 서류 접수.
국민이 입찰 창구 부서에 서류를 제출하면 서류는 토지 등록 사무소로 이관됩니다. 주거용 토지 면적을 재확인해야 하는 경우 서류는 토지 등록 사무소 지점으로 이관됩니다.
서류를 접수한 후 토지 등록 사무소는 재정적 의무를 확인하기 위해 세무 기관에 정보를 보냅니다. 그런 다음 국민은 통지에 따라 돈을 납부합니다.
농지 명의 변경 절차는 서류가 유효한 날로부터 10일 이내에 통지서 10/2024/TT-BTNMT 제22조 2항의 규정에 따라 진행됩니다.
농지 명의 이전 비용
농지 명의 변경 시 당사자는 규정에 따라 밀라 개인 소득세 등록세 밀라 서류 심사 수수료를 납부할 의무가 있습니다.
개인 소득세 = 2% x 양도 가격.
등록세 = 75% x 양도 가격 (양도 가격이 성급 인민위원회가 규정한 토지 가격보다 높은 경우 적용).
농지에 대한 토지 소유권 증명서 명의 변경 서류 심사 수수료는 각 지역의 규정에 따라 적용됩니다.
