이 질문에 대해 Bright Legal 법률 회사 이사인 쩐뚜언안 변호사는 토지 분할 조건은 2024년 토지법 제220조 및 결의안 254/2025/QH15 제11조 3항에 규정되어 있다고 밝혔습니다.
이에 따라 토지 필지는 토지 사용 기간이 남아 있고, 분쟁이 없고, 압류되지 않은 증명서가 있어야 합니다. 분할된 토지 필지는 토지가 있는 지방 인민위원회의 규정에 따라 면적, 최소 크기 및 통로에 대한 조건을 충족해야 합니다.
분할 서류는 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 양식 번호 21에 따른 분할 신청서, 양식 번호 22에 따른 분할 도면 및 발급된 증명서를 포함합니다.
일반적인 실행 비용은 다음과 같습니다.
측량, 토지 분할 도면 작성 및 경계선 결정 비용;
증명서 발급 서류 심사 수수료;
새로운 토지 구획에 대한 변동 등록 및 증명서 발급 수수료;
사본, 우편 또는 서류 접수 서비스 수수료(있는 경우).
쩐뚜언안 변호사에 따르면, 통지서 85/2019/TT-BTC 제5조(통지서 106/2021/TT-BTC에서 수정)에 근거하여 서류 심사 수수료 및 증명서 발급 수수료는 성급 인민의회의 결정 권한에 속합니다. 따라서 전국적으로 적용되는 공통 분할 비용 수준은 없습니다.
토지 분할만 하고 토지 사용자를 변경하지 않고 토지 사용 목적을 변경하지 않으면 토지 분할로 인해 개인 소득세 또는 토지 사용료가 발생하지 않습니다. 토지 사용자는 주로 측량, 평가 및 토지 사용권 증명서 발급 비용을 납부해야 합니다. 동시에 양도, 증여 또는 토지 사용 목적 변경을 하면 해당 세금, 등록세, 공증 수수료 또는 토지 사용료가 추가로 발생합니다."라고 쩐뚜언안 변호사는 덧붙여 분석했습니다.
