2025년 2분기 하노이에서 2차 거래 20 400건 기록
2025년 2분기 하노이 고층 부동산 시장은 신규 중급 공급이 부재하면서 뚜렷한 변화를 기록했으며 5분기 연속으로 구매 수요가 2차 시장으로 강력하게 전환되었습니다.
One Mount Group,의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨에 따르면 이는 시장이 1차와 2차 사이의 새로운 균형 단계에 접어들고 있음을 보여주는 신호입니다.
시장 조사 및 고객 이해 센터 원 마운트 그룹의 자료에 따르면 하노이는 2025년 2분기에 약 28 900건의 부동산 거래를 기록했으며 이는 전 분기 대비 56% 증가한 수치입니다. 그중 2차 거래는 20 400채로 1차 거래(8 500채)보다 많습니다.
고층 아파트는 전 분기 대비 107% 증가한 17 100채 이상의 매매(1차 및 2차 포함)로 가장 활발한 부문으로 계속되고 있습니다. 신규 1차 공급은 감소한 반면 2차 거래는 2024년 동기 대비 8% 증가하고 전 분기 대비 84% 증가한 9 400채에 달합니다. 이는 풍부한 이적 자금 덕분입니다. 판매 가격은 다양하며 실제 거주 구매자의 지불 능력에 더 적합합니다.
Tran Minh Tien 씨는 '이러한 이동은 중급 및 서민 프로젝트의 부재 1차 가격 상승 구매자의 더 신중한 심리 등 여러 요인의 시너지 효과의 결과입니다.'라고 말했습니다.
쩐 민 띠엔 씨에 따르면 2025년 2분기 2차 시장으로의 전환은 단순히 새로운 중급 공급 부족에 대한 일시적인 반응일 뿐만 아니라 유동성을 유지하는 데 있어 이적 시장의 역할이 점점 더 중요해지고 있음을 보여줍니다.
이에 따라 브리드는 1차 공급이 불균형한 상황에서 시장 균형을 맞추는 데 도움이 되는 '반사'가 되고 있다고 볼 수 있습니다. 2분기의 강력한 회복세와 하반기에 인도될 것으로 예상되는 많은 아파트 수로 인해 브리드 거래는 2025년 내내 하노이 부동산 시장의 흐름을 유지하는 주요 동력 역할을 계속할 것으로 기대됩니다.
월급 5천만 동을 받는 사람도 구매하기 어려운 1차 아파트 가격 급등
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 최근 연구 데이터에 따르면 2025년 상반기에 신규 분양 아파트 공급의 60%가 m2당 8천만 동 이상의 제품입니다. 하노이 외곽 지역의 일부 아파트 프로젝트도 m2당 5천 5백만 동부터 시작하는 가격입니다.
현재 가격은 저소득층의 지불 능력을 훨씬 뛰어넘을 뿐만 아니라 고소득 중산층의 손이 닿지 않는 곳에 있습니다. VARS Canada 회원인 부동산 중개인의 의견에 따르면 많은 젊은 고객들이 월 4천만~5천만 동의 좋은 수입을 가지고 있음에도 불구하고 가족의 재정적 지원 없이는 집을 '감히' 사지 못합니다.
대출 상환 압박이 너무 큽니다. 특히 우대 기간 이후 '자유 대출' 금리가 급격히 상승하면 젊은이들에게 상당한 심리적 장벽이 됩니다. 젊은이들은 작은 아파트를 소유하기 위해 수십 년 동안 장기 대출을 받기로 결정하기보다는 삶의 질 삶의 경험 및 소비 유연성에 더 중점을 둡니다.
VARS는 단기적으로 하노이 아파트 가격이 투입 비용 증가와 투자자의 높은 수익 기대치로 인해 계속 상승할 것이라고 믿습니다. 많은 투자자들이 현재 차입 자본 비용의 압력을 포함하여 상당한 재정적 압박을 받고 있지 않아 판매 가격을 인하할 동기가 없습니다.
