노동 신문 기자의 기록에 따르면 하노이 외곽 지역의 토지 분할 부문은 최근 눈에 띄게 열기를 띠고 있으며, 낮은 투자 자본, 높은 유동성 및 명확한 법적 이점 덕분에 소규모 투자자와 실제 구매자의 자금 흐름을 유치하고 있습니다.
노동 신문 PV의 조사에 따르면 동아인, 호아이득, 잘람, 단프엉, 탄찌와 같은 하노이 주변 지역에서 토지 분할 가격은 2025년 초에 비해 약 15~20% 상승했습니다. 상승세는 교통 인프라의 혜택을 받는 지역에서 더욱 뚜렷하게 나타났습니다.
특히 4번 순환 도로 프로젝트 인근 지역에서는 토지 가격이 급등하여 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 호아이득에서는 토지 분할 가격이 2025년 초 8천만~1억 2천만 동/m2에서 위치에 따라 약 9천만~1억 5천만 동/m2로 상승했습니다.
동아잉에서 현재 일반적인 가격은 m2당 1억 2천만~1억 8천만 동입니다. 주요 도로 축 근처의 좋은 위치에 있는 일부 토지는 m2당 2억~2억 2천만 동에 도달했으며, 심지어 일부 지역은 m2당 2억 5천만 동을 초과하기도 합니다.
예를 들어, 홍강을 가로지르는 뚜리엔 다리 건설 예정 지역에서 사업이 가능한 도로변 주거용 토지 가격이 급격히 상승하고 있으며, 현재 평균 2억~3억 5천만 동/m2 수준입니다. 기존 주거 지역의 토지, 넓은 도로, 주차 가능한 자동차는 위치에 따라 약 1억 5천만~2억 5천만 동/m2에 판매되고 있습니다.
이러한 추세에 대해 분석하면서 하노이의 오랜 투자자인 레 민 남 씨는 이전 단계와 비교하여 많은 투자자들이 외곽 지역, 중심에서 멀리 떨어진, 면적이 작은 토지를 찾는 방향으로 전환하고 있다고 말했습니다. 이 부문은 유동성이 좋고, 매매가 쉽고, 유연한 자본 흐름에 적합하다는 점에서 높은 평가를 받고 있습니다.
남 씨는 "소형 토지에 대한 수요는 투자자뿐만 아니라 실제 구매자, 특히 독립하여 집을 짓기 위해 토지를 분할하려는 젊은 부부에게서도 발생합니다. 이로 인해 소형 면적 토지 부문 판매 가격이 관심을 받고 크게 상승했습니다."라고 말했습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 하노이 꺼우저이에 거주하는 응우옌 하 리엔 씨는 호아이득에서 집을 지을 땅을 찾고 싶다고 말했습니다. 리엔 씨에 따르면 실제 조사 결과 판매 가격이 당초 예상보다 훨씬 높았습니다.
짬쪼이 근처 지역의 면적 약 40m2의 토지 구획이 m2당 9천만 동 이상에 판매되고 있습니다. 이전 조사에 비해 이 지역의 토지 가격이 1년 만에 약 40~60% 상승한 것을 알게 되었습니다."라고 리엔 씨는 말하며 더 저렴한 가격을 기대하며 더 먼 지역을 찾는 것을 고려하고 있다고 밝혔습니다.
시장 관점에서 하노이에서 15년 이상의 경험을 가진 부동산 중개인인 쩐반훙 씨는 소형 면적 토지의 상승세가 단기적인 것이 아니라 시장 침체기 이후 자금 흐름의 뚜렷한 이동을 반영한다고 말했습니다.
훙 씨는 "30~50m2 면적의 토지 구획이 현재 가장 많이 문의되는 그룹입니다. 30억~50억 동 범위의 가격으로 투자자와 실제 거주 구매자는 아파트 또는 대규모 프로젝트보다 더 많은 선택권을 가질 수 있습니다. 4번 순환 도로, 홍강을 가로지르는 새로운 다리 또는 군, 현 간 연결 축과 같은 하노이 주변 지역은 계속해서 자금 흐름을 유치할 것입니다."라고 분석했습니다.
이 중개인에 따르면 현재 15~20% 상승폭은 토지 비용, 건축 자재 및 실제 주거 수요가 모두 증가하는 상황에서 여전히 허용 가능한 범위 내에 있습니다. 그러나 그는 또한 구매자에게 계획 소문에 따라 가격이 인상된 토지, 법적 서류가 완료되지 않은 토지 또는 주변 인프라가 불분명한 토지에 대해 신중해야 한다고 권고했습니다.
이 부문은 여전히 성장 여지가 있지만, 깨끗한 법적 지위, 기존 인구 및 실제 개발 능력이 있는 제품으로만 지속 가능합니다."라고 훙 씨는 강조했습니다.
