부동산 시장은 과열 주기 이후 조정 및 선별 단계에 접어들고 있으며, 그중 토지 부문은 판매 가격과 관심도 모두에서 냉각 조짐을 보이고 있습니다. 그러나 하락폭은 크지 않아 투자자들의 신중한 심리와 성장에 대한 장기적인 기대 사이의 갈등을 보여줍니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2026년 1분기에 하노이와 호치민시 모두 전년 말에 비해 토지 기반 관심도가 감소한 것으로 기록되었습니다. 호치민시(구 지역)에서는 관심도가 5% 감소한 반면 하노이는 약 23%로 더 크게 감소했습니다.
판매 가격 측면에서 시장은 소폭 하락세를 기록했습니다. 하노이에서는 2026년 1분기 평균 토지 분양 가격이 약 8,100만 동/m2로, 2025년 4분기 8,200만 동/m2에 비해 소폭 하락했지만, 2025년 초 7,500만 동/m2보다 여전히 상당히 높습니다. 호치민시(구 지역)에서는 가격이 6,800만 동/m2로 변동이 없어 전년 동기 6,300만 동/m2보다 높습니다.
Batdongsan.com.vn의 수석 사업 관리자인 도 티 응옥 아잉 여사는 토지가 거시 경제 요소에 대한 민감성을 가장 잘 나타내는 유형이라고 말했습니다. 이 부문의 관심과 거래량은 정책 단계와 금리 변동에 따라 크게 변동하는 경향이 있습니다.
중개인 팀의 설문 조사에 따르면 2026년 1분기 토지 거래 기록 비율이 높은 수준으로 "감소"되었으며, 이는 금리 상승 추세와 구획 분할 강화 규정, 성 및 도시 합병 관련 정보와 함께 투자자들의 신중한 심리를 반영합니다. 그럼에도 불구하고 주목할 점은 판매 가격이 여전히 그에 상응하는 감소 징후를 보이지 않는다는 것입니다. 2023-2026년 기간의 데이터는 일부 시점에서 관심 수준이 감소했음에도 불구하고 토지 가격 수준이 계속 유지되고 있음을 보여줍니다.
아잉 여사에 따르면 2026년 1분기 토지 시장은 지역 간에 뚜렷한 차별화를 기록했습니다. 중부 지역은 관광 및 인프라의 이점 덕분에 일부 지역에서 관심 증가율이 두드러지는 반면, 북부 및 남부 지역은 선택적 자금 흐름이 높아 회복 속도가 느린 경향이 있습니다. 주요 인프라 또는 관광 개발 잠재력이 있는 지역은 여전히 장기 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
시장 현실에서 하노이의 토지 중개인인 쩐 반 훙 씨는 최근 토지 구매를 찾는 고객 수가 작년 초에 비해 현저히 감소했다고 말했습니다. "요즘 고객들은 매우 신중하게 문의하고, 거의 모든 거래에서 의사 결정 시간이 길어집니다. 많은 사람들이 여유 자금이 있지만 이전 단계처럼 단호하게 돈을 투자하지 않고 오랫동안 기다리고 탐색합니다. 위치가 좋고 법적 근거가 명확한 토지는 여전히 구매자가 있지만, '단기 투자'에 대한 기대를 줄여야 하며, 주로 자산을 보유하거나 장기 투자를 위해 구매합니다."라고 훙 씨는 말했습니다.
훙 씨에 따르면 하노이 주변 지역에서는 여전히 구매 문의가 있지만 법적 근거가 명확한 아름다운 구획만 있습니다. 반대로 이전에 소문으로 "인기"가 있었던 지역은 현재 상당히 침체되어 가격을 조정하거나 심층적인 협상을 수용하지 않으면 거래가 매우 어렵습니다.
전체적으로 Batdongsan. com. vn의 부총괄 이사인 응우옌안 씨는 실제 거주 수요가 여전히 시장의 중요한 지지대라고 말합니다. 아파트, 연립 주택과 같은 부문은 1차 및 2차 시장 모두에서, 특히 편의 시설이 완비된 지역에서는 유동성을 유지할 수 있습니다. 특히 토지 기반의 경우, 교외 지역 또는 중심 중심부에 위치한 지역은 거래 속도가 2025년 동기 대비 느려졌음에도 불구하고 여전히 일정한 현금 흐름과 실제 거주 수요가 있습니다.
반대로 도시화 속도가 느리고 실제 주거 수요가 높지 않은 지역의 토지는 많은 위험을 내포하고 있는 것으로 평가됩니다. 이곳에서는 유동성이 시장 "파도"에 따른 가격 상승 기대감에 크게 의존하여 지속 가능성이 낮아집니다.
소비자 심리는 투자 또는 거주 목적으로 구매 결정에 직접적인 영향을 미치는 매우 중요한 역할을 합니다. 다음 임기의 정책이 점차 안정되면 부동산 시장이 다시 활기를 띨 수 있습니다."라고 응우옌안 씨는 강조했습니다.
