시장의 관심과 거래 수준이 이전만큼 활발하지 않지만, 토지 가격 수준은 여전히 급격한 하락 추세를 보이지 않고 있습니다. 전문가들은 투기 자금이 점차 빠져나가고 투자자들이 실제 사용 가치를 우선시하면서 이 부문이 강력한 선별 단계에 접어들고 있다고 말합니다.
Batdongsan. com. vn의 데이터에 따르면 2026년 1분기에 하노이와 호치민시 모두 2025년 말에 비해 토지 관심도가 감소했으며, 그중 호치민시(구)는 약 5% 감소했고, 하노이는 약 23%로 더 크게 감소했습니다. 그러나 수요 감소와는 달리 토지 판매 가격은 여전히 상당히 안정적입니다. 하노이에서만 평균 판매 가격은 m2당 약 8,100만 동으로 이전 분기와 거의 변동이 없지만 여전히 2025년 동기보다 높습니다.
이러한 추세에 대해 Batdongsan. com. vn의 수석 영업 관리자인 도 티 응옥 아잉 여사는 시장의 자금 흐름이 점점 더 신중해지고 있으며 토지 기반과 같이 투기성이 강한 자산 대신 실제 사용 가치가 있는 제품으로 이동하는 경향이 있다고 말했습니다.
아잉 여사에 따르면, 현실은 계획, 인프라 개발 또는 행정 구역 조정에 대한 정보가 여전히 토지 부문에 단기적인 "파도"를 일으킬 수 있음을 보여줍니다. 그러나 금리 압력과 같은 불리한 요소가 나타나면 거래 수요가 매우 빠르게 감소하는 경향이 있습니다. 이는 투자자 행동의 뚜렷한 변화를 반영합니다. 이전에는 기회를 놓칠까 봐 두려워하는 심리가 강력하게 지배했지만, 이제 자본을 보존하고 시장에서 더 명확한 신호를 기다리는 추세가 부상하고 있습니다.
거래가 둔화될 뿐만 아니라 많은 전문가들은 2026년이 토지 부문이 강력한 정리 과정에 들어갈 시점이라고 생각합니다. CBRE 베트남의 주택 프로젝트 마케팅 부서 이사인 Vo Huynh Tuan Kiet 씨는 부동산 식별 코드에 대한 규정이 소유권과 가격 수준을 투명하게 만드는 데 기여하여 이중 가격 거래 상황을 제한하고 자산의 실제 가치를 명확히 할 것이라고 말했습니다.
더욱 주목할 만한 것은 토지가 점차 "택지 분할 시대"를 지나가고 있다는 것입니다. 1, 2, 3종 도시에서 토지 분할 판매를 금지하는 규정으로 인해 자생적인 토지 공급이 급격히 감소할 수 있습니다. DKRA의 예측에 따르면 2026년 2분기에 호치민시와 남부 지방에서 약 400개의 새로운 토지 제품만 판매될 예정이며, 주로 떠이닌에서 판매될 것입니다. 한편, 연립 주택 공급은 2,300채 이상으로 급증할 것으로 예상됩니다.
이러한 추세는 많은 기업들이 유동성을 개선하기 위해 개발 전략을 조정하고 토지 프로젝트를 타운하우스나 빌라로 전환하고 있음을 보여줍니다. 이는 단기적으로 토지 공급이 계속 축소될 것이며, 이 부문도 쉽게 다시 폭발적으로 성장하지 않을 것임을 의미합니다.
DKRA 부총괄 이사인 Vo Hong Thang 씨는 시장이 선별 단계에 접어들면 사용 가치와 지속 가능성이 있는 제품이 우선시되어 순전히 빠른 가격 상승 기대에 기반한 투자 수요를 점차 대체할 것이라고 말했습니다. 이것이 토지가 앞으로도 많은 어려움에 직면할 이유입니다.
투자 전략에 대해 공유하면서 G6 그룹 회장인 응우옌 안 꿰 씨는 투자자들에게 신중함을 유지하고 실제 거주 가능하고 사업이 잘 되고 판매 가격이 사용 가치와 현금 흐름 창출 능력에 상응하는 제품만 선택해야 한다고 권고했습니다. 그에 따르면 법적 요소, 계획 및 유동성은 최근 많은 지역에서 실제 가치를 훨씬 초과하는 가격으로 밀려난 상황에서 최우선 순위로 고려되어야 합니다.
G6 의장은 또한 단기적인 단기 투자를 기대하지 말고 중장기 전략을 결정해야 한다고 권고했습니다. 왜냐하면 2019년부터 현재까지 토지 가격 수준이 평균 약 50% 상승했으며, 심지어 일부 지역에서는 더 높게 상승했기 때문에 대규모 프로젝트, 새로운 행정 중심지, 대규모 산업 단지 또는 서비스 및 엔터테인먼트 복합 단지에서 충분히 강력한 추진력이 없다면 앞으로 급격히 상승할 가능성은 쉽지 않을 것입니다.
