2026년 1분기 토지 시장은 전반적으로 여전히 침체되고 유동성이 낮은 반면 일부 지역에서는 국지적인 가격 상승세가 나타나면서 엇갈린 추세를 보였습니다.
건설부의 2026년 1분기 보고서에 따르면, 대부분의 지역에서 2차 시장에서 프로젝트에 따라 개발된 토지 가격은 이전 분기에 비해 기본적으로 안정적입니다. 일부 지역에서만 소폭 상승이 기록되었으며, 주로 품질이 좋고 법적 근거가 명확하며 유리한 위치에 있는 제품 그룹에서 나타났습니다. 그중 카인호아는 약 2% 상승했고, 다낭과 동나이는 1% 이상 상승했습니다.
하노이에서는 멜로이타 호아락 약 2410만 동/m2, 탄하 무엉탄 최대 1억 2660만 동/m2, 시엔코 5 메린 도시 지역 약 5900만 동/m2, 민장 담바 도시 지역 약 3000만 동/m2 등 많은 지역에서 여전히 상당히 높은 가격을 유지하고 있습니다.
호치민시에서는 일부 프로젝트의 토지 가격도 Gia Hoa 주거 지역 약 1억 2,260만 VND/m2, Long Thuan 주거 지역 5,730만 VND/m2, Golden Center City 1,650만 VND/m2, Duc Phat 주거 지역 3,870만 VND/m2와 같이 높은 수준을 유지하고 있습니다.
관심 수준이 회복되고 있는 중부 지역에서는 남호아쑤언 신도시(다낭)의 토지 가격이 약 6,500만 동/m2, 푸미안 신도시가 약 5,800만 동/m2, 디엔남-디엔응옥이 약 2,950만 동/m2입니다. 반면 꽝닌에서는 리데코 바이무오이와 같은 일부 프로젝트의 평균 가격이 4,770만 동/m2, 반마이 빌라스 바이짜이가 약 4,510만 동/m2입니다.
국지적인 가격 상승 현상이 나타났지만, 전반적인 상승폭은 상당히 낮고 전체 시장에서 새로운 상승 주기를 형성하기에 충분하지 않습니다. 주목할 점은 가격이 "좋은 상품"으로 평가되는 자산 그룹에서만 약간 상승한 반면, 나머지 대부분의 제품은 여전히 느리게 거래되고 있다는 것입니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면, 많은 교외 지역, 특히 남부 지역의 주거용 토지와 단독 주택은 여전히 유동성이 낮습니다. 현재 시장의 실제 거래는 주로 품질이 좋고 법적 근거가 명확하며 위치가 유리한 제품에 집중되어 있는 반면, 다른 많은 지역의 토지 부문은 여전히 판매가 어려운 상황에 처해 있습니다.
이러한 현실은 시장이 "좋은 상품"이라는 개념을 재정의하고 있음을 보여줍니다. 이전 단계에서는 토지 기반이 계획 정보 또는 가격 상승 기대와만 연결되어 투자자를 유치할 수 있었지만, 현재는 사용 가치, 실제 개발 능력 및 인프라 완공 정도가 결정적인 기준입니다. 중심에서 멀리 떨어진 지역에 있는 많은 토지 구획은 교통 연결이 부족하고 편의 시설이 부족하여 가격이 하락했거나 저지대에 정착했음에도 불구하고 거래가 거의 발생하지 않습니다.
Batdongsan. com. vn의 수석 사업 관리자인 도 티 응옥 아잉 여사는 토지 기반은 거시적 요인에 매우 민감한 부문이라고 말했습니다. 정책 변화, 금리 변동, 계획 정보, 국경 합병 또는 경제-지리 정치적 요인은 거의 즉시 검색 및 거래 요구 사항에 반영됩니다.
이 부서의 관찰에 따르면 최근 3년 동안 계획 또는 인프라 개발 정책과 관련된 긍정적인 정보가 나타날 때마다 관련 지역의 토지 기반에 대한 관심이 크게 증가하는 경향이 있습니다. 반대로 금리 압력이 증가하거나 세금 정책이 강화되거나 세계에 지정학적 변동이 나타나면 거래 수요가 빠르게 감소합니다.
전체적으로 토지 시장은 아직 균등한 회복 단계에 진입하지 못하고 매우 강하게 분화되고 있습니다. 가격은 실제로 좋은 제품에서만 국지적으로 상승하고 있으며, 시장의 대부분은 여전히 유동성 바닥을 탐색하는 상태입니다. 이는 장기간의 급등 이후 자금 흐름이 더 신중해지고 이전처럼 단순한 기대에 따라 돈을 투자하는 것을 더 이상 받아들이지 않는다는 것을 보여줍니다.
