부동산 시장은 특히 투자자들의 이동 추세와 같이 많은 주목할 만한 발전을 기록하고 있습니다. 전문가들은 2025년 말 - 2026년 초 투자 자금이 인프라가 가속화되고, 행정 계획이 변경되고, 대도시가 새로운 매력의 극으로 떠오르면서 강력한 재정착 징후를 보이고 있다고 말합니다.
응우옌반딘 박사 - 베트남 부동산 협회 부회장은 시장 상황이 교통 인프라의 획기적인 발전 덕분에 큰 전환점을 맞이하고 있다고 평가했습니다. 특히 호치민시의 지하철 노선이나 하노이 - 꽝닌과 같은 성장 극을 연결하는 고속철도망과 같은 수백 개의 프로젝트가 동시에 착공되면서 개발 공간이 확장될 뿐만 아니라 투자 자본 흐름에도 직접적인 영향을 미칩니다.
그에 따르면, 단일 제품을 찾는 대신 현재 투자자들은 삶의 질을 동기적으로 충족할 수 있는 대도시를 우선시합니다. 이는 실제 요구에 밀접하게 부합하고 파편화된 모델보다 지속 가능한 개발 기반을 갖춘 부문입니다.
많은 투자자들이 도심 지역을 떠나 박닌, 닌빈과 같은 외곽 도시로 이동하면서 이동 물결도 형성되고 있습니다. 경관과 생활 환경의 이점이 새로운 매력 요소가 되었습니다. 이 추세는 지역 간 연결 인프라가 강화되면서 강화되어 위성 도시와 하노이 및 호치민시 중심부 간의 거리가 단축되어 한때 멀다고 여겨졌던 지역이 주목할 만한 투자 목적지로 바뀌었습니다.
향후 시장 추세를 예측하면서 쩐딘티엔 부교수 겸 박사 - 총리 경제 자문 그룹 위원은 시장이 더 이상 일반적인 평가나 단기적인 "파도"에 접근할 수 없다고 말했습니다. 고려해야 할 요소는 행정 중심지와 경제 권력의 이동입니다.
행정 단위 재계획 및 성 합병 시나리오의 맥락에서 부동산 가치는 크게 분화될 것입니다. 기존 행정 중심지가 더 이상 중심 역할을 하지 않으면 사람과 자본 흐름이 이동함에 따라 가치 하락 위험에 직면할 수 있습니다. 반대로 새로운 행정 중심지로 선정된 지역은 관리 기구, 투자 활동, 상업이 수렴되는 곳이 되어 인프라 및 부동산 시장 개발을 촉진할 것입니다.
티엔 씨에 따르면 현재 가장 매력적인 좌표는 인프라에 뚜렷한 돌파구가 있거나 주도적인 대규모 자본 흐름을 유치하는 지역입니다. 흥옌은 국내외 기업의 관심과 함께 대규모 스포츠 단지가 등장했을 때의 예로 간주됩니다. 이곳의 대도시는 주택 프로젝트일 뿐만 아니라 지역 연결을 만들고 하노이 중심부와의 거리를 단축하며 심지어 일부 전통적인 외곽 지역보다 편리합니다.
성장 동력은 또한 주요 교통 인프라 투자 약속과 관련이 있습니다. 껀저 이야기는 벤탄에서 연결되는 메트로 노선 또는 바리아-붕따우로 연결되는 연결 다리가 시행되면 이동 시간이 약 15~17분으로 단축되어 지역의 위상이 바뀌고, 외곽 지역에서 호치민시 경제 중심지의 고부가가치 확장 지역이 될 것임을 보여줍니다.
쩐딘티엔 부교수 겸 박사는 또한 장기 투자와 단기 투기 간의 차이점을 강조했습니다. 장기 투자는 계획, 인프라 및 실제 자본 흐름과 관련이 있습니다. 반면 투기는 단기적으로 가격 상승에 대한 기대에만 의존하고 시장이 선별 단계에 접어들면 쉽게 도태됩니다. 새로운 개발 주기에서 부동산은 지정학적 경제 이동 및 도시 역학의 전략적 좌표에 정확히 배치될 때만 지속 가능할 수 있습니다.
