주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템 및 데이터베이스 구축 및 관리에 관한 법령 357/2025/ND-CP는 2026년 3월 1일부터 각 부동산에 별도의 전자 식별 코드가 발급될 것이라고 규정합니다.
전문가들은 각 부동산의 디지털화 및 식별이 위치, 면적부터 거래 이력 및 소유 과정까지 각 부동산에 대한 완전한 이력을 형성하는 데 도움이 되는 필연적인 방향이라고 평가합니다. 이는 관리 기관이 장기적으로 시장 변동을 모니터링하는 데 중요한 기반입니다.
초기 단계에서 이 정책은 데이터 수집 및 표준화 단계에 있기 때문에 큰 영향을 미치지 못했습니다. 현재 주택 및 부동산 시장 데이터베이스와 국가 부동산 거래 센터는 여전히 연구 및 구현 과정에 있는 것으로 알려져 있습니다.
따라서 1.3부터 전자 식별 코드를 부착한 후 부동산 거래는 이전 절차와 같이 집중 거래소를 거치지 않고 계속 진행될 것으로 예상됩니다.
그러나 장기적인 평가에서 DG Capital 투자 이사인 응우옌 주이 프엉 박사는 세금 정책과 시장 규제가 이 데이터 시스템을 기반으로 시행되면 영향이 더욱 분명해질 것이라고 말했습니다.
이전에는 데이터가 투기꾼이나 개별 거래소의 손에 흩어져 있었습니다. 정보는 종종 국지적인 이익을 위해 왜곡되고 과장되었습니다. 따라서 가격은 실제 수요와 공급을 정확하게 반영하지 못하고 소문에 의해 주도되었습니다. 따라서 데이터가 국가 단위에 집중되면 시장은 공통 척도를 갖게 됩니다. 계획, 법률, 거래 및 기준 가격에 대한 정보가 표준화됩니다."라고 프엉 박사는 견해를 밝혔습니다.
프엉 박사는 전자 식별 코드가 유령 프로젝트를 추적하고 제거하는 효과적인 도구이기도 하다고 말했습니다. 중앙 집중식 데이터 시스템은 사람들이 법적 지위, 계획 실행 진행 상황을 쉽게 검색할 수 있도록 도와줍니다. 구매자는 어떤 프로젝트가 자격 요건을 충족하고 어떤 프로젝트가 "그림의 떡"인지 명확하게 식별할 수 있습니다. 이러한 투명성은 유령 프로젝트와 보류된 계획 상황의 생활 공간을 최대한 줄일 것입니다.
또한 많은 의견에서 부동산 명칭 지정은 장기적인 과정이므로 쉽게 만들 수 있는 제품을 우선시하는 원칙에 따라 시행해야 하며, 정확한 정보 시스템을 보장하기 위해 데이터 입력 단계부터 신중하게 계산해야 한다고 말합니다.
응우옌 당 뜨 변호사(호치민시 변호사 협회)는 우선 부동산 식별 코드의 법적 본질을 명확히 해야 한다는 견해를 밝혔습니다. 이것은 디지털 환경에서 자산 정보를 식별하고 관리하기 위한 기술 도구이며, 소유권이나 토지 사용권을 설정하는 근거가 아닙니다.
법률에 명확하게 규정되지 않으면 오해가 생겨 국민이나 조직이 데이터 관리 가치와 부동산에 대한 권리의 법적 가치를 혼동하기 쉽습니다.
당뜨 변호사에 따르면 다음 문제는 데이터의 정확성과 동시성입니다. 예를 들어 인접 가구의 토지 구획 경계 중복 상황이 드물지 않습니다. 따라서 초기 데이터가 정확하지 않으면 장기간의 분쟁 발생 위험이 매우 높습니다. 특히 농촌 지역, 기술 수준이 높지 않은 외딴 지역에서 지방의 실행 능력도 주목할 만한 문제입니다.
전자 데이터가 왜곡되었을 때 법적 책임도 큰 질문입니다. 국민이 신원 확인 시스템의 정보를 기반으로 거래를 하지만 나중에 손해가 발생한 경우 누가 책임을 져야 합니까? 데이터 관리 기관, 시스템 운영 부서 또는 사용자입니까?"라고 당뜨 변호사는 문제를 제기했습니다.
